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ppt 世联_山东临沂澜泊湾项目整体定位与物业发展建议_313P_大户型_项目定位_开发策略_前期策划 (共313页)

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世联_山东临沂澜泊湾项目整体定位与物业发展建议_313P_大户型_项目定位_开发策略_前期策划
►标杆性奢侈户型:空中院馆、空中别墅94
临沂市场现有高端项目户型尺度奢侈,
但设计较为粗放,存在较大优化提升空
间外滩明珠 B 户型68 平米
万科紫台 B户
型6平米通过房间开门方向的设置保证了厅的相对完整性6m 大面宽、9m 短进深,保证了户型的方
正实用,减少了面积浪费
独立玄关、景观厨房成为户型亮点
面积浪费严重
入户缺少过渡空间
大观景阳台布置在次卧95
间外滩明珠 A 户型平米
缺点:面积浪费严重
优点:充分利用东侧河景的理念
客厅大面积落地户型窗
多个观景阳台96
享受型城市豪宅的功能层级
享受型城市豪宅
(5-8平米)
双卫双阳
台双卫双阳
台带储藏室带储藏室
客餐厅南北通透客餐厅南北通透
洗衣房洗衣房
主卧带衣帽间主卧带衣帽间
层高挑高( 3
米)层高挑高( 3
米)基础功能价值点基础功能价值点
升级功能价值点升级功能价值点
弹性增值功能价值点弹性增值功能价值点
多露台空间多露台空间 主次卧室特
色窗设计
主次卧室特
增设佣人房或玄
关设置小衣帽间
错层设计错层设计
策略:功能化97
豪华型城市豪宅的功能层级
豪华型城市豪宅
(8-平米)
入户衣帽
间入户衣帽
间主卧套间带书
房主卧套间带书
房工人套房设
计工人套房设
计中西厨房中西厨房
基础功能价值点基础功能价值点
空中院馆空中院馆
观景厅或入
户花园设计
可变空间可变空间 书房观景书房观景
主卧7度观
景主卧7度观
景策略:尊崇化98
奢侈型豪宅的功能层级
奢侈型城市豪宅
(- 3平米)
工人独立入户工人独立入户
观景厅观景厅
全套间设计全套间设计
复式设计客厅挑
高复式设计客厅挑
高中西厨房中西厨房
客厅、餐厅、厨房三处观
景客厅、餐厅、厨房三处观
景空中院馆等可变空间空中院馆等可变空间
家庭起居室家庭起居室
策略:奢侈化99
空中院馆,演绎空中院落生活
技术实现:
在靠近客厅、餐厅以及
功能房之间,设计一个多平方米的内部庭园
价值点:
修正大户型走廊过长的
缺点,减少交通面积
可以三面采光,增加通
透性、舒适性
多面采光、通透的设计
尤其适用于有较好外部景
观资源的户型
空中院馆
端头柱设计代替剪力墙,增加采光;
主卧两面采光,户型阳台,增加景观面
利用空中院馆,客厅实现三面采光
中信红树湾43~245 平米四室二厅三
卫标杆性奢侈户型空中院馆——具有多重功能弹性
多功能弹性设计
这个空间还可以由业主
世联_山东临沂澜泊湾项目整体定位与物业发展建议_313P_大户型_项目定位_开发策略_前期策划

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