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ppt 中原_深圳鑫鼎大亚湾项目定位及物业发展建议_303P_项目分析_功能定位_产品建议_前期策划 (共303页)

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中原_深圳鑫鼎大亚湾项目定位及物业发展建议_303P_项目分析_功能定位_产品建议_前期策划
积率差值的 73,
实现收益最大化。此排
布方案遵照形象定位,
保证品质感,故不建议
继续增大容积率。
3CHAPTER.5物业发展建议Code of this report  |  195
建筑风格建议
项目容积率高,现代风格显得紧凑,不显压抑,但就
强调景观结合方面来讲,现代感不宜过强
目前市场上产品的外立面风格各异
但客户偏好并不明显
因此影响本项目外立面风格的主要因素
来自项目自身的对环境结合以及对山居
生活打造的要求
但考虑到建筑风格要与原生态
自然环境结合,故不宜采用现
代感过强,过于突出直线直角
的风格现代风格的简洁、随性、大方,较易与
环境融合,在项目高容积率的规划下,
现代风格更显紧凑,不显压抑
3CHAPTER.5物业发展建议Code of this report  |  196
建筑线条建议
立面强调与环境融合,避免过于突出的直线,可以适
当加入弧形线条,使人放松,同时增加观景面
3CHAPTER.5物业发展建议Code of this report  |  197
建筑色调建议
深浅色系灵活搭配,浅色系点缀项目轻松舒适居住氛
围,深色系彰显项目尊贵气质
3CHAPTER.5物业发展建议Code of this report  |  198
建筑建材建议
建筑立面用材:作为提升项目档次感的直接体现,建
议在建筑立面上多采用石材和玻璃。
兰溪谷外立面:石材干挂 卓越维港外立面:石材与玻璃的完美结合
石材:津巴布韦黑石板
玻璃: 5-8-5LOW-E 玻
璃石材:津巴布韦黑石板
璃外立面可搭配木质格栅作为点缀,增加
自然原生态感。
本项目高层单位靠近市政道路一侧建议
采用 LOW-E 玻璃降低噪音污染。
外立面可搭配木质格栅作为点缀,增加
3CHAPTER.5物业发展建议Code of this report  |  199
产品建议
客户对不同类型产品情景亮点的需求有所不同
小房房小 3 房
三房面积束缚度
四房产品要求
大性价比
舒适度性价比
舒适度资源
资源舒适度
客户关注的情景亮
点凸窗飘窗
赠送面积
凸窗入户花园
大露台观景大露台
小Code of this report  |  3
从客户关注点出发,着重打造产品附加值及舒适度
客户关注点
户型是否实用
是否大的景观阳台
是否有较大赠送面积
产品品质提升
人性化设计
舒适性设计
户型舒适度
中原_深圳鑫鼎大亚湾项目定位及物业发展建议_303P_项目分析_功能定位_产品建议_前期策划

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上传时间: 2020-10-29 19:22:30 资料星级: 所属分类: 房地产项目定位
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