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ppt 世联_河南安阳彰德府文化商业步行街项目整体定位与发展战略_207p_Shopping-Mall_前期策划 (共207页)

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世联_河南安阳彰德府文化商业步行街项目整体定位与发展战略_207p_Shopping-Mall_前期策划
究商业与文化结合研究商业与文化结合研究
战略论证
策略论证
问题界定3
项目位于城市中心区,在“里又8 步”的
古城内,为最大规模的旧城改造项目,核心商
圈的边缘
项目基本资料
占地面积:总占地为亩,其中广场 44 亩,商业
开发 57 亩
总建筑面积:拟规划余万㎡
土地性质:商业性质和
公共绿地
项目背景
市政府安阳站
殷墟保护区
袁林传统核
心商圈8kMkMkM5kM
解放大道
彰德路东
风路4地块现为净地开发,内部有两条规划市政路,南北
紧邻城市主干道,临街面长达 74米,通达性良好
文峰大道是安阳城市的主
干道,贯穿城市东西,是城
市东西向主要干道。
文峰大道在核心商圈分为
南北两条支线,为逆时针
单行线。
项目东侧为规划中的广场项目
,目前还是一片荒地
规划中市政广场
项目西侧为正在营业的中环百货
风路本项目地
块规划广场
37米5 米文峰北街
文峰南街
地块已平整,等待施工
项目背景5
巴黎服装
广场中环
百货文峰北街
规划中广场项目
本项目临时停车位多达 3余个,可进入性很
好,但未来交通压力较大
文峰北街——四车道
中环百货与项目地块之间的通道中环百货与项目地块之间的通道
文峰南街——四车道,两边设停
车道,可放置6个车位
文峰大道,双向六车道,是贯穿城市东
西的主干道
地块解析
公交站点:项目地块设有个公交站点
,余条线路,辐射市区各角落。
地块内有两条市政路:县胡同、三道街6
周边商业氛围浓郁,以服饰、餐饮和休闲为主,明
显出现北热南冷的局面;随着巴黎服装广场的开业
,中环百货的拍卖改造,地块的商业价值将进一步
提升巴黎
服装广场
中环百货
文峰北街
居民区居民区
本项目 规划中广
场项目文峰南街上的街铺档次较低文峰北街分布了特色餐饮,档次
较高,以金狮麟为代表
文峰北街上明清四合
院特色街
作为老城核心区最后一块
商业旺地,随着中环百货在
郑州的拍卖, 9 月份巴黎服
装广场的开业,未来将改变
文峰南北路西热东冷的局面
,地块的价值进一步提升。7
历史人文资源非常丰富,内有萧曹庙、
袁氏小宅,周边有文峰塔、高阁寺、钟
楼等袁氏小宅袁氏小宅
高阁寺高阁寺
萧曹萧曹
庙庙文峰塔文峰塔钟楼钟楼
本项目 规划中
广场项目4
353 4 5地块解析8
353 4 5地块解析9
由于位于古城保护区,项目在限高、平
面布局、风格上、文物都有一定的限制
条件项目地块中保留建筑萧曹庙
世联_河南安阳彰德府文化商业步行街项目整体定位与发展战略_207p_Shopping-Mall_前期策划

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