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pdf 河南洛阳华阳广场项目策划营销报告_371P_城市综合体_产品分析_功能定位_市场推广 (共371页)

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河南洛阳华阳广场项目策划营销报告_371P_城市综合体_产品分析_功能定位_市场推广
性办公”概念的银城商务港等。
 涧西区写字楼开发起步晚于西工区,之前仅有南昌路南段倡导SOHO概念的申
泰世纪名座、延安路富地国际中心、洛阳海关后中侨·水榭景园的一栋写字楼
(已定向)以及联盟路中段由小户型PARTY-MALL概念演化为商务
公寓的文兴·现代城。不难看出,涧西区南昌路板块的写字楼格局正在形成。写字楼市场分析
 B功能设计趋向专业化
 洛阳写字楼的形成有两种方式,一种是住宅与办公合二为一的商务公
寓;另一种是纯粹的写字楼,全力服务于办公,不带任何其他色彩。
所谓的商务公寓是在公寓概念基础上衍生出来的,是指带有商务功能
的公寓。5年前洛阳建成的写字楼以商务公寓为主,还见不到纯写
字楼的身影,进两年开发完成的3个写字楼项目——富地国际中心、
凯瑞君临华府、洛阳数码大厦(智能)可能将填补洛阳市场没有纯粹
写字楼的空白。
 现阶段内地的专用写字楼,已经形成了基本的功能要素。如拥有数百
平方米的底层商务大堂、有载重量超大且速度较高的专业电梯、有专
用的商务会馆、办公空间开阔易采光等。目前洛阳市的商务公寓,往
往只具备其中一两个要素,如有的挑高层空间开扬、有的户型分割较
灵活、有的底层大堂较气派、有的外装饰格调雅致等。而综合起来要
素较全者,在已建成的写字楼中难觅身影,以至于一些新近进入洛阳
的外地大牌投资商慨叹:就是花钱也租不到理想的写字楼,洛阳的好
办公楼太少了!写字楼市场分析
 从3年下半年开始,“坚冰逐渐被打破”。在中州路沿线,专业
级的写字楼已进入施工阶段。一家由法国JLN&P建筑设计事务
所设计的大型写字楼已开工建设,这里有双大堂设计,对办公人群
进行有效的分流;有前后广场和主次入口,可以做到人车分流;有
大面宽小进深的设计户型,采光与视野开阔;有5部豪华电梯,快
速运送进出人流。王城大道附近,另一家准专业级写字楼也已开工,
配建有3部豪华电梯、整层商务会馆、户户独立卫生间、多至10
0兆的宽带运用电子空间等。
 这些新锐写字楼无论现代风格的外观还是功能先进的内部设计,
都基本达到了专业写字楼的要求,可谓是洛阳写字楼的升级版。它
们的出现标志着洛阳写字楼市场迈上了一个新台阶。写字楼市场分析
 C市场潜力与市场魅力
 由于洛阳楼市尚处发展初级阶段,写字楼市场也
不可能过于超前,目前仍处于整体发育阶段。随
着近年来城市建设力度加大、地方经济发展、建
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