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pdf 武汉盘龙中心城项目咨询服务建议书_208P__城市综合体_项目定位_前期策划 (共208页)

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武汉盘龙中心城项目咨询服务建议书_208P__城市综合体_项目定位_前期策划
为二层• 多采用滚梯交
通• 多主出入口
• 停车场巨大,个停车
位以上• 购物67• 餐饮• 休闲娱乐5• 多与写字
楼及酒店形
成综合体
购物与娱乐
倾向资料来源:ULIICSCBCSC外部访谈案头研究
零售商业概念描述999但九洲远景还必须通过严谨的消费者调研/竞争对手分析来进一步判
断此项目的零售商业概念,并给出可操作性的细节方案
• 可操作性细节
• 商业概念主题
•主题描述
•情感性描述
•功能性描述
• 独特卖点USP
• 功能组合
•行业组合(时尚/家居/餐饮/娱
乐)•档次组合(价格导向/价值导
向/价值生活导向/生活方式导向独特性导向•主力店/次主力店/一般店铺等
•模块组合
•动线安排/品牌落位(有设计
图)• 租金测算
•行业/楼层
零售公园
位置和商圈
竞争对手
消费者分析
?区域中心
生活时尚中心主题型
筛选示意
零售商业概念993
对于一期项目的初步理解
NotesSource:
物业条件缺陷
• 物业条件的缺陷,给租户的招商和
后期的使用带来了很大的影响
• 一期项目缺乏整体的商业规划,不
利于整个项目商业的发展
人口导入不足
• 项目一期周边的人口密集度本身不
高,加上项目本身对于人口导入的
切入点不明确,吸引力不足,导致
项目周边人气不足94
小结34本项目定位和推广对一期商业
招商和商业起将到关键性作用
作为整体,盘龙中心城
项目定位需要把一期商
业梳理定位也包括在内
一期项目的商业业态可以作
为整体项目的有效补充
时间上,建议对一期项
目的操作时间进行一定
的延后盘龙中心城与一期项目的关系D项目目标、方法论及工作内容95E项目组织、进程及顾问团队介绍9697
附录九洲远景对酒店/服务式公寓/写字楼的理解9798
九洲远景对中国酒店产品的类型及其循序渐进的发展有独特的见解
;对产品诉求及区域匹配有准确的判断。
五星级酒店
其它类型酒店
四星级酒店
BCDEF经济型酒店
超五星级酒店
A酒店产品全
系列情感体验
驱动功能价格
驱动对酒店/服务式公寓/写字楼的深刻理解
资料来源:九洲远景分析9899
九洲远景对酒店连锁集团在中国的选址策略、拓展计划、以及产品
投放策略有丰富的经验
CBD节点远郊
机场对酒店/服务式公寓/写字楼的深刻理解
资料来源:九洲远景分析99旅游度假
豪华经济
情感功能
商务国际酒店管理集团对其下属品牌有清晰的差异化定位,以达到市场
武汉盘龙中心城项目咨询服务建议书_208P__城市综合体_项目定位_前期策划

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