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pdf 易居_西安国际幸福城项目前期策划报告_202P__住宅_项目分析_产品定位_物业建议 (共202页)

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易居_西安国际幸福城项目前期策划报告_202P__住宅_项目分析_产品定位_物业建议
社区型配套商业——社区及周边居住人群
小型超市:24小时便利店、烟酒店
小型餐饮:小吃店、快餐店
社区服务:洗衣店
驿站性补给商业——白鹿塬大学城、产业园人群
中型连锁超市:人人乐、华润万家中型店、百姓药房
品牌餐饮:海底捞、竹园村等
社区娱乐——茶秀咖啡厅 、健身、KTV、汗蒸馆等
商业功能:社区型配套商业+驿站型补给商业;
商业建筑参数建议
总体量~24㎡左右
面积区间
小型商铺50~㎡
中型商铺4~3㎡
进深~15米左右
层数 街铺1~2层、集中商业2~3层
层高 首层3.8米以上
PART 6 物业发展建议/产品建议39
沿街商业多以单独街铺形式,利于经营销售的同时不影响社区环境
商业主要以独立街铺形式出现,避免住宅底
商形式,降低商业对住宅居住品质的影响;
框架结构,可分割组合,利于销售招商;
部分商铺可为一带二结构,预留独立楼梯;
商铺配套一般餐饮、娱乐等业态所需的独立上
下水、排烟、电容等配置,满足后期经营条件;
PART 6 物业发展建议/产品建议4PART 7 经济效益分析
¶ 价格测算
¶ 投资收益分析4定价思考:年初的政策调控短期内对西安市场产
生巨大影响,项目入市时,市场能否走出
低谷应着重考虑。
CRIC认为:项目入市期仍处于负面宏观调
控将影响阶段,故此项目入市价格应持谨
慎态度;
销售量价相互制约,作为大盘项目要
考虑整盘开发的量价平衡,在控制风
险的前提下以“保量”作为销售的目
标,而并非一味追求“高溢价”;
项目所处区域市场竞争激烈,项目定价应
考虑规避正面市场竞争,从而形成差异化
竞争;宏观
形势竞争
环境量价
平衡PART 7 经济效益分析/价格测算4PART 7 经济效益分析/价格测算
定价参考楼盘选取原则:
区域普通高层产品代表型项目;
区域刚需、首改产品居多的项目;
本案距离较近,构成直接竞争的项目;
未来5年内存在潜在供应量的项目;
本案客户争夺严重的项目;
与本案档次相接近的住宅项目;
与本案体量相当的项目;
御锦城暖山西安
林河春天
本案43PART 7 经济效益分析/价格测算
序号 项目 实收均价 加权均价 权重 权重均价
A 水岸东方 6555755
B 暖山康城 653649
C 御锦城 65638D 东城新一家 484543969
E 林河春天 494798合计 5455
评分:优秀
易居_西安国际幸福城项目前期策划报告_202P__住宅_项目分析_产品定位_物业建议

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上传时间: 2019-09-23 11:57:00 资料星级: 所属分类: 房地产项目定位
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