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伟业顾问_大连远洋乾豪西山项目整体定位及规划设计建议报告_153p_产品建议_综合体
有商业部分成本后,仍能保证7%的税后利润率。
盈利能力强。BACIC
商业部分经济测算——考虑全部出售
开发商提供数据,单
位售面造价(元/平米
售面、不含车库)前期费用 3073077之和规划设计3.953.95 开发商提供数据咨询及评估费用7.397.39 开发商提供数据3 勘测费33开发商提供数据4 前期临时工程6363 开发商提供数据5 监理工程费 35.535.5开发商提供数据6 前期报建费 9999开发商提供数据7 其他 55开发商提供数据
3大市政费用4646单方造价(元/建面
㎡)3小市政费用 335335单方造价(元/建面
㎡)4 园林绿化费66开发商提供数据,单
售面、不含车库)
6 不可预见费5436.769
第二项至第五项及管
理费之和的2%
7 财务费用 7.4758435
8 期间费用 695 77项之和
8销售费用 4569 两税一费 5.55825 销售收入的5.5%
70857919 扣除额5 增值额
所得税428 毛利润的254285
658.6所得税后利润额
• 销售收入15万元
• 总成本7081万元
• 税前利润额7919 万元
• 税后成本利润率65由于本案商业部分售价实现较高,成本控制合理,可
形成本案高利润回报重点。商业整体价值较高。BACIC
产品线市场
形象贡献
短期投资回报
贡献市场风险 市场机会 市场份额 属性
酒店式公寓 高 较高
成本控制不足,
造成利润衰减
整体价值拉升作用明
显;快速、稳定的现
金流;一定的盈利能
力较多 明星
自主式公寓 较高 高
价值拉动作用不
足快速、稳定的现金流
回款,盈利能力次强
最多 现金牛
可售商业 低 高
销售周期长或经
营状态不佳
快速回款,盈利能力
强少 瘦狗
持有商业 高 低 投资回报周期长 长期持续增长性好 最少 风险
产品线
经济评估与产品策略验证结论
物业分类 建筑面积(平米) 配套面积(平米) 地下面积(平米) 实际销售面积(平米)
酒店式公寓455自主式公寓 4855 48合计 69469出售部分商业5出租部分商业 5合计 ——5总计 79479本案产品建议规模合理。THANKSB.A.Consulting
北京市安定门外安立路8号汇欣大厦A座15层5/F,Building AHuixin PlazaNo.8 Anli RoadAndingmenwaiBeijingChina
伟业顾问_大连远洋乾豪西山项目整体定位及规划设计建议报告_153p_产品建议_综合体

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