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ppt 湖南常德穿紫河复合社区项目定位报告_290p_前期策划 (共290页)

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湖南常德穿紫河复合社区项目定位报告_290p_前期策划
安保岗位设置,保安制度、程序的制定
报纸邮件由物业专人统一代收代发
社区公共部位、共用设施、地下车库严格的管理制度
中央控制室小区4 小时全天候监控
细节往往客户对一个项目的印象形成是从物业开始
项目价值创造第五重
常德楼盘的物业水
平整体较低,缺少知
名的高品质物业服务
,仅公园世家引进深
圳国御物业,成为常
德首个国际“金钥
匙”物管社区项目形象总结
高贵而不贵丰富的业态组合突出的形
象标签产品本质(我们根本是什么)
对外封闭,对内开放,组团围合,资源共享
规划原则(我们有什么不同)
设计形态(我们表现出什么)
高贵 · 优雅的美好生活
生活理念(我们带来了什么)
全景复合社区分期开发建议
分方案经济
测算宏观市场研究
房地产市场分析分阶段开发建议
分阶段开发原则
原则:多物业形态并推 实现快速回现
原则 3 :高价值物业带动
原则:以项目整体形象统领不同产品
在项目的整体开发中,首先需要通过不一样的排布、风格打造整体的高端形象,通过项目整体
形象吸引、面对广大客户,统领各种不同类型、总价的产品
在项目每个阶段的开发中,应尽量安排多样的物业形态,满足尽可能广泛的客群需求,有效提
高项目去化量,降低销售风险。如每期推出单一产品,将大大缩小每次推盘的客源范围,则风
险会大很多
每个阶段的物业配比应将高价值物业和一般价值物业相搭配,通过高价值物业提升项目整体形
象和市场影响力,以带动一般价值物业的价格和去化
分阶段开发原则开发节奏
分阶段开发建议 分阶段开发原则
项目名称 推盘时间 去化套数
去化总量
芙蓉盛世8-33838
约 4.8 万方4475 54
金城868 3537 约 4万方
数据来源:常德市房地网和当地市调年常德市场去化量最大
楼盘根据常德个案年去化量较低(基本不超过 5 万方)的现状,项目将遵循前低后高的开发
节奏,在逐步炒热市场、建立项目影响、树立项目口碑的基础上,提高项目开发量。分阶段开发计划:一期暨启动区
一期暨启动区开发策略:
以丰富物业组合面向广泛客群,通过稀缺别墅产品树立
项目形象,引爆市场,拉升创新产品叠加和普通高层产
品的档次和价格,促进去化;辅助以小户型公寓产品的
供应充实现金流。
主入口、重要景观节点、会所的建设、展示先行,促进
项目的形象建立、增强现场销售力;
一期一期物业配比 联排 叠加 高层 会所
建筑面积
湖南常德穿紫河复合社区项目定位报告_290p_前期策划

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