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戴德梁行_苏州木渎金枫路街区项目营销策划定位报告_430页
9739571447.5724.9459.5
96688.7第一百货长发商厦泰华商厦石路国际商城美罗商城人民商场
美罗商城与泰华商厦定位
于中高端市场,且年销售
额位居苏州前四名,显示
了苏州中高端百货商场与
购物中心的市场潜力。
在68年间,营业
额增长最快的是人民商场
和石路国际商城,苏州最
传统的两家百货商场。
由于泰华西楼在5年进
行了重新定位,引进了更
多高端品牌,泰华的总销
售额因此受到了影响,过
去三年的销售收入略有下
滑。中档百货商场668 Top 68 Top 6 百货商场营业额百货商场营业额单位单位:: 百万人民币)百万人民币)
中高档百货商场79.997.3853.63.88苏州百货商场和购物中心893.53.65555人民商场 美罗商城
石路国际
商城 泰华商厦 长发商厦 第一百货 平均增长率668 Top 68 Top 6 百货商场平均增长率百货商场平均增长率单位单位::中档百货商场
中高档百货商场Page84
高档目的性便捷性
大众美罗商城
泰华西楼
新苏州百货
泰华东楼
通过对比百货商场和购物中心的品牌组合,我们认为泰华西楼是苏州最高端的百货商场,其次为美罗商
城和圆融时代广场的SOGO百货。
苏州的百货商场大部分选址在老城区,但主要定位在中端品牌,面向大众市场。
苏州百货商场和购物中心Page85
中高档中高档中档中高档档次
美罗商城泰华西楼绿宝百货(绿宝广场)Sogo圆融时代广场858775-3租金“
““扣点租金方式
高新区RMB3/sqm/da
y57575-3租金固定
工业园区5%“7F88%“8%“6F88%“8%“5F3“3“4F3扣点3扣点3F
RMB7/sqm/day固定RMBsqm/d
ay固定2FNA固定RMB3/sqm/d
ay固定1F3扣点8%扣点B租金租金方式租金租金方式楼层
观前街南门商务区位置
百货商场租金基本采用扣点的形式,Sogo和泰华是圆融时代广场、绿宝广场的主力店。
泰华西楼和美罗商厦是苏州最高端的两座百货商场。由于1、2F引入国际品牌,都采取固定租金形式,但
租金水平却相差很大,由于不同的运营策略,美罗商厦的租金远远高于泰华西楼。泰华采取了一种低租
金策略来吸引高端品牌入驻,而美罗更依赖于其优越的地理位置和周边成熟的商业氛围。
苏州百货商场租金Page86
租金水平(元/平方米/天)租金方式业态
戴德梁行_苏州木渎金枫路街区项目营销策划定位报告_430页

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