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世联_湖南长沙株洲美的城北区高端项目整体定位方案探讨_287p_10月_规划方案_大盘_综合体
别墅会占有其他物业用地
双拼 相较独栋产品,容积率贡献较低,且价值实现不如独栋;
联排 项目的主流低密度产品,通过产品创新的高附加值,提升社区品质感提升项目形象与品质感;
叠加 类别墅感受,产品多元化的体现,担负提升项目容积率的作用;
退台洋房 市场实现较好的多层产品,丰富社区产品形态,巧妙的退台设计赋予每户独立花园;
小高层 对容积率贡献小于高层,价格低于洋房,过渡产品 ,价值实现不高;
高层 中远期入市,拔高容积率,在区域和市场支撑条件下,最大化项目价值。
•从市场销售情况看,高层与小高层的价格差距有限,小高层溢价意义不大
•株洲市场洋房产品溢价能力有限
•从客户层面看,客户对高层的接受程度较高,很认可高层的价值;
•本项目6的中高容积率,且无明显的景观资源优势
•结合本项目的整体发展策略,确定物业类型。
?World unionWorld union
结合贯彻定位理念后的强排实际效果,建议全高层物业
选择权高层物业宜依据:、方案二社区整体绿化率、建筑密度、楼间距等舒适
度指标均弱于方案一,高层产品受用地挤压舒适度低、方案二低密度产品受容积率所限,总规模不超过8套,且排布紧密,后期亦难以分区管理,高品质居住要
求较难实现
3、方案二无法兼顾教育设施及双会所排布,配套完善
性不如方案一
方案一 全高层
方案二 联排+高层World unionWorld union
è北区产品定位
北区产品线,整体承接东区产
品线价值,向下适度延伸
第一价值梯队
第二价值梯队
第三价值梯队
以140平以上的大面积为
主,占到8,其中别墅47-390平16%,高层18730平49%,1447平5%,57平,3平9一期四期
大户型东区
以8530平为主,约占到
8以上三期四期
中小户型
以70平为主,约占到
6以上一期二期
中大户型
北区以543平为主,占到
79%,其中3平,5
平28%,142平5,187平
9%,230平二期三期
产品配比
分布情况
户型地块
面积递增World unionWorld union
北区产品线,抓住客户主流需求面积,并与东区产品线形成形
成一定互补,建议以70平米3,4房为主
è东区产品定位以30平3房产品为主约占45,其次为2房85-90平约占5%及1570平四
房约占5è产品设计“N”为主,强调高附加值&高居住舒适度
3房3房北区整体产品配比
物业形态 户型 面积区间 面积配比 面积配比合计
世联_湖南长沙株洲美的城北区高端项目整体定位方案探讨_287p_10月_规划方案_大盘_综合体

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anle7912282014-06-11 09:13:32 说:不错 株洲是个好地方 你个方案可以
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