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pdf 世联地产7月廊坊光明东道综合体项目定位和物业发展建议393P (共393页)

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世联地产7月廊坊光明东道综合体项目定位和物业发展建议393P
项目发展策略篇指标 玲珑公寓 精品公寓 服务公寓
产品特点 主力户型集中在30-40平米 主力户型集中在40-50平米 主力户型集中在60-70平米
共同特征、精装修,拎包入住;、智能化,网络、无线设置;
3、公建建筑,现代、简洁、高品质
4、公共共享空间:公共会客厅、公共厨房、公共休憩空间;
5、景观园林:精致景观园林,集约利用优先地块资源;
6、精装公共空间:在客户易于感知空间,实现精致装修,体现产品品质;
7、赠送面积:利用赠送,提升产品性价比;
8、物业管理:通过物业管理,提升物业价值以及后续租金价值;
核心优势、控制面积,以340平米产
品为主、装修标准高,控制在15元/平米以内,控制成本,拎
包入住;、增强公共空间装修档次,
提升整体物业品质;、独立会所,捆绑权益;
3、物业管理服务,提高物管
服务水平、菜单式装修,控制装修成本
;、增加景观资源优势;
3、物业管理服务,提升物业价
值;核心总价 335万左右 35-45万左右 45-55万左右
核心策略
降低面积,提高单价,控制总
价 提升品质,树立标杆产品
控制成本、控制总价,满足中
等居住客户需求
客户定位
以总价控制以及成长型投资客
户为主 以成长型投资客户为主
成长型客户兼顾过渡自用型客
户公寓精装产品体系
重新定义
廊坊市公
寓价值精装修
智能化绿色生活方式
极致景观
赠送面积
立面形象
共享空间
精装大堂
会所完善配套
全家电经装修,拎包入住
无线网络覆盖,智能家居生活
采用低碳节能环保技术
内部坡地景观打造
赠送面积,提高公寓使用率
现代建筑立面,空中连廊,竖立廊坊新地标
公共会客厅、公共厨房,提供共享交流空间
精装双大堂入户,人行大堂及车行大堂
多会所设计,提供住户交流空间
社区商业街,完善生活配套设施时尚品质生活
时尚的追寻,品质的赶超
●袖珍空间
现代艺术与建筑单体的和谐嫁接
整体项目定位——
现代与传统的融合时尚品质生活
现代与传统的融合项目物业配比建议
功能总建面万平米
项目总体量:万平米,其中6万平米回迁房,其余全部销售,
商业规划5万平米,公寓17.5万平米公寓:17.5万平米
玲珑公寓:7.5万平米;
精品公寓:8万平米;
服务式公寓:2万平米
物业配比原则:
指标要求
本体制约
市场现状
市场规律55万平米万平米 88万平米万平米万平米万平米7.57.5万平米万平米
世联地产7月廊坊光明东道综合体项目定位和物业发展建议393P

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上传时间: 2020-06-29 17:10:30 资料星级: 所属分类: 房地产项目定位
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