世联_郑州市金水区东风渠魏河两岸产业带项目定位深化研究报告_267p_研究分析 (共267页)

世联_郑州市金水区东风渠魏河两岸产业带项目定位深化研究报告_267p_研究分析
商业走廊居住
商业走廊
豫文化艺术体验街区
豫文化主题酒店
配套居住世
联平台97
豫文化艺术体验街区——业态与招商建议：体现艺术的时尚感与文化的原汁原味，以艺术家
工作室、豫文化艺术品现场制作交易、茶楼等餐饮休闲为主，辅以部分西餐厅、咖啡屋等
新柳路案例借鉴——上海田子坊
l发展概况：
【总占地面积】7余平方米
【发展现状】视觉艺术、工艺美术、
室内设计等领域的余户
【发展历程】原是上世纪 年代典型工
厂与石库门居民区，后经上海卢湾区
政府资源盘活，打造成上海首批创意
艺术集聚区共有创意艺术企业家
【租金】由9元上涨至9元/天/平米998年，英国女
设计师克莱尔等对
老厂房进行再设计
发展轨迹
陈逸飞工作室、王
劼音画家、尔东强
艺术中心、郑炜陶
艺工作室等艺术旗
舰相继入驻年成为
上海首批创
意产业集聚
区现状业态构成估算：
餐饮:艺术品:工作室:其他l业态建议:
文化艺术体验街区借鉴成功案例经验,建议业态以艺术家工作室,传统文化休闲,餐饮等为主
艺术工作室:艺术品交易4:餐饮休闲3:其他l招商建议:
现代派艺术家、民间艺人、传统艺术品（如彩陶、蛋雕、剪纸、家具等）现场制作与交易、
茶楼、西餐厅等餐饮休闲商家3
豫文化艺术体验街区——布局与体量建议：小尺度街区布局以体现“体验
感”，适当利用现有建筑，艺术与餐饮休闲分区，建议体量在6平米左右
新柳路 n曲径
n短街n窄巷
n共享n焦点
n交通n停车
规划规律：布局建议
艺术主题区：
ü总面积：33736平米
ü招商：艺术家工作
室、民间艺人、传统艺
术品现场制作，展示交
易餐饮休闲区：
ü总面积：529平米
ü招商：茶楼、传统小吃、精品型西餐厅、咖啡屋等
新村路银河路
l地块总占地面积为46265平米，
l按照经验，假设容积率为5，
l总建筑体量在6平米左右4
豫文化艺术体验街区——客户定位与平台打造
l本区域文化界人士
l本区域年轻客群：醉心现代艺术，对豫文化拥有兴趣
l“河南省艺术家扶持计划”：
ü为艺术家（现代艺术、民间艺人）提供低廉租
金的创作室
ü设立相关扶持基金
l“艺术家旗舰项目引进计划”：
ü河南籍艺术家“返乡计划”
世联平台豫文化艺术体验街区——物业发展建议：文化的嫁接与碰撞，消费者的参与
与体验有创意的开放式艺术空间
建筑别致的“旗舰”艺术家工作室
民间艺术——蛋雕 民间艺术——剪纸
传统艺术的复苏
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