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ppt 金地置业_武汉未来城项目营销推广策略_95P_项目定位_形象策划_价格建议_销售执行 (共95页)

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金地置业_武汉未来城项目营销推广策略_95P_项目定位_形象策划_价格建议_销售执行
•报纸广告(以
晚报和楚天都市
报为主,商报和
长报为辅)
•网络及其他
辅助媒体9整体推售攻略
推售节奏攻略
5 月 6 月 7 月 8 月 9 月月月月4 月3 月月月
公寓开盘 公寓加推住宅开盘9年月 4 月中旬 9 月上旬4 月下旬
推售目标
形象主题
包装展示
媒体渠道
重要物料
B/C 栋启动认
筹开盘目标6套
A/D/E 栋启动认筹
开盘前重要工作:、看楼通道包装
、丰富 ;、样板间展示;
认筹:网络短
信户外开盘:报纸网络短
信户外认筹:网络短信户外
加推海报
A/D/E 栋公
开认筹未来城即将
上市D 、 E 清水样
板间展示到位
,看楼通道包
装,丰富
营销总控
图商业立面展示
B 栋加推
C 栋内部认购
目标4套认筹协议书、 VIP
卡到位、认购书
书、合同到位
Boutique 样
板 · 双地铁 ·
城市综合体
重要工作:、销售中心内外
包装到位、现场物业服务
的提升培训
板 · 双地
铁 · 城市综合
体车身、围墙
8 月中旬
认筹:网络短信户外
加推海报93
未来城预计可实现最低销售金额 6.85 亿元,按的比例提取营销费用约
8万元。营销费用分解
序号 营销费用类别
费用预算
(万元)
比例 备注广告服务费用 34广告设计服务费用营销推广费用 759样板房和售楼部装修、印刷
制作、活动、包装费用,以
及各种媒体发布费用等
3 办公后勤 35 4销售软件购买,售楼部办公
、水电、易耗品、通讯、合
同购买、纸张、打印器材等
费用;4 不可预见费 5机动费用
合计 8 94
未来城营销费用概算表
序号主要费用项
目费用概算
(万元)9 年计划
发生 万元)
说 明广告服务费用 3含广告设计和软文费用,每 P 按 3元估算;购置销售软件 8 8  
3样板房、样板
层装修66目前市场高档样板房装修费在 4㎡元以上,
含设计、装修、装饰、家私、电器等
4 公交车身广告88武汉三镇 5台公交车一年服务费
5 沙盘制作 
6 围墙包装 35 
7展板、导示、
通道包装 
8 活动5项目发布酒会、老带新、认筹、开盘
9 报广399 年计划 8 频次礼品6 5  网络 355  现场销售物料 43现场办公品、印刷品、目视板、宣传单等。3 其他8 8 水电、修理、易耗品、网站、电信等
  合 计 854 95Wuhan Gemdale Real Estate Consulting CO.Ltd
金地置业_武汉未来城项目营销推广策略_95P_项目定位_形象策划_价格建议_销售执行

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zangwei1232014-04-24 10:06:42 说:建筑工程质量事故案例梁、板、柱钢筋混凝土结构事故骨料骨料中含中含过量过量杂质杂质事故事故案例案例图片图片事故事故分析分析及及原因原因分析如下:屋面局部倒塌后曾对设计进行审查,未发现任何问题。在对施工方面进行审查中发现以下问题:(1)、进深梁设计时为C20混凝土,施工时未留试块,事后鉴定其强度等级只是C7.5左右。在梁的断口处可清楚地看出沙石未洗净,骨料中混有鸽蛋大小的黏土块、石灰颗粒和树叶等杂质。(2)、混凝土采用的水泥是当地生产的400号普通硅酸盐水泥,后经检验只达到350号,施工时当作400号水泥配制混凝土,导致混凝土的强度受到一定影响。(3)、在进深梁断口处上发现偏在一侧,梁的受拉1/3宽度内几乎没有钢筋,这种主筋布置使梁在屋盖荷载作用下处于弯、剪、扭受力状态,使梁的支承处作用有扭力矩。(4)、对墙体进行检查,未发现有质量问题。综合以上施工问题,可以认为进深梁的断裂主要由于该梁受有扭矩和剪力产生的较大剪应力,而梁的混凝土强度又过低,导致梁发生剪切破坏的饿缘故。其中混凝土骨料含过量的土块等有害杂质,又是混凝土强度过低的主要原因。混凝混凝土受土受冻或冻或养护养护温度温度过低过低事故事故案例案例某工程为三层砖混结构,现浇钢筋混凝土楼盖,纵墙承重、灰土基础(图2.13)。施工后于当年10月浇灌二层楼盖混凝土。全部主体结构于第二年1月完工。在4月间进行装修工程时,发现各层大梁均有斜裂缝。其现象:裂缝多为斜向,倾角50°~60°,且多发生在300mm的钢箍间距内。近梁中部为竖向裂缝斜裂缝两端密集,中部稀少(值得注意的是在纵筋截断处都有斜裂缝);其沿梁高度方向的位置较多地在中和轴以下,个别贯通梁高。裂缝宽度在梁端附近约0.5~1.2mm,近跨中约0.1~0.5mm;裂缝深度一般小于1/3,个别的两端穿通;裂缝数量每根梁少则4根,多则22根,一般为10~15根。混凝混凝土受土受冻或冻或养护养护温度温度过低过低事故事故案例案例图片图片事故事故分析分析及及原因原因施工原因:浇灌二层梁板时,未采用专门养护措施,浇灌后2h就在板面铺脚手板、堆放砖块进行砌墙。11月初浇灌三层现浇板时,室内温度为0~1°C,未采取保温措施。根据试验资料,混凝土在21d后的强度只达28d理论强度值的42.5%,一个月后才达到52%。因此混凝土早期受冻是这起质量事故的重要原因
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