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辽宁锦州市府路中央南街综合项目整体定位及物业发展战略报告_302P_筑诚_项目定位_开发建议
如烧烤、锦州小菜、春饼、垀饼、重庆四川火锅及一些高档宴席酒店。
休闲娱乐
休闲娱乐是锦州另一比较发达的商业市场,主要集中在士英街和东街,东街为中高档次,士英街为中
等档次。94
专业市场
专业市场布局分散,逐渐向中外环发展,重庆路东段的古玩市场,解放路西段与士英街南段的电瓶车市场,
轮胎市场,解放路东段的 IT 市场,宜昌路上的蔬菜、粮油和水产批发市场,松山新区、太和区京沈高速入市
区区域建材家具市场,专业市场的集约效应明显。95
特色街区
现状:人民街:餐饮街
士英街东街:休闲娱乐街
重庆路东段:古玩街
中央大街:专卖、精品街
中央南街:家具建材街
规划中松山新区将形成:
凌西商业步行街
吉祥商业步行街96
区域商业物业市场量价分析
商业物业供应出现产权商铺供不应求的矛盾,供应量小于需求量,产权商业物业价格,松山新区从 68元㎡不等,老城区产权销售项目稀缺,在售的长安红日底商销售均价38元㎡。租金价格根据
地段不同价格差别比较大,中央大街的商铺最高的租金价格最高达到 3元天㎡,是目前锦州最贵商铺租
金,松山新区租金为5 元天㎡不等。97
区域商业物业市场业态分析
商业业态种类:
购物中心、超市、百货、专业市场、专卖店业态较为齐全,但经营水平与发达地区差距明显。购物中心、大卖
场以及专卖店专业店所占比重亟待提升。
购物中心 百货 专业市场 大卖场 品牌专卖店 品类专业店
锦州沈阳
锦州和沈阳各类商业业态所占比例比较上98
商业物业市场研究小结、供求分析:
商业营业用房供应出现产权商铺供不应求的矛盾,供应量小于需求量,尤其是旺铺出现“一铺难求”的现象
老城区街铺和大型商业项目多数是以出租为主;办公用房供应量少,闲置率高;酒店市场旺盛,入驻率高,
高端酒店缺乏,服务落后。
商业物业产权销售主要以社区配套商业为主,以松山新区产权商铺供应量为主,以 85㎡的的居多;办公
酒店项目目前开发的比较少,在新区在建的酒店项目为市府广场南面的锦州国际酒店(初步确定为五星级)
,办公楼在老城区闲置率高。、价格:
产权商业物业价格,松山新区从 68元㎡不等,老城区产权销售项目稀缺,在售的长安红日底商
销售均价38元㎡。租金价格根据地段不同价格差别比较大,中央大街的商铺最高的租金价格最高达到
5元天㎡,是目前锦州最贵商铺租金,松山新区租金为5 元天㎡不等。
商业物业的客户群体:政府机关单位购买、收入较高的机关单位客户、生意人。99
辽宁锦州市府路中央南街综合项目整体定位及物业发展战略报告_302P_筑诚_项目定位_开发建议

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