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ppt 湖南长沙房地产宁乡项目定位与物业发展报告_176p_业态布局 (共176页)

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湖南长沙房地产宁乡项目定位与物业发展报告_176p_业态布局
市场主要观点:72《版房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付
款物业管理选择——建议提供周全的物管,
同时重心放在提高服务质量上,整体注意
形象 智能化周界防越报警系统
闭路电视监控系统4 小时定时不定时安保巡逻
对讲访客系统
消防系统
宽带、电话、有线电视的信息网络系统
物业管理系统
电表、水表、煤气户外远程抄表系统
周全物管
安保服务
信息服务
生活服务
公共卫生保洁
生活设施维护
绿化、花卉园艺管理
车辆停放管理
各类费用代收代缴
代收发报纸、信件
客户为中高端客
户,对整体形象
、安全性、社区
环境和设施维护
以及停车管理比
较关注73《版房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付
款报告重点回顾—— 项目发展战略与
定位、中高端精品物业
、树立项目属于自己的格调、建立客户属于自己的圈层
 3 、新中产阶级专属府邸
 4 、第三代纯格调国际化人居示范区74《版房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付
款报告重点回顾—— 项目规划与商业
规划、商业规划以中高档餐饮、休闲、娱乐为主,局部建议规划大型
卖场、物业规划:综合考虑项目居住价值,以多层洋房、小高层点板结合产
品,充分做到项目利润最大化,再通过复式挑高空中别墅产品,树立
项目价值标杆;考虑路口广场处公寓产品规划,分摊容积率,形成
价值梯度
 3 、价值创新:退台情景洋房
复式挑高(楼王)870° 转角飘窗
空中花园
考虑精装王座75《版房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付
款地块投资分析
)地块类型
土地面积
平均土地
成本项目
属性物业结
构比列预期售价
地块一、
二58.6亩9万亩 商住5
万住宅万
商业住宅:5元㎡
商业: 7元㎡
(仅紫金路规划
单层商业)
二、四73
亩万亩商住3 万
住宅万商
业住宅:6元㎡
商业: 6元㎡
(整体商业均
价)注:地块一: 43.6 亩,地块二:5 亩,地块四:7
亩;既定容积率: 3土地成本差额:万73-9万58.6=2459 万;
建筑成本差额:元㎡7 亩667 ㎡亩3=2809 万
销售差额:3 万㎡6元㎡万㎡6元㎡5 万㎡5元㎡万㎡7元㎡=96万元
收益差额:销售差额土地成本差额建筑成本差额 =96万459 万809 万 =433万元76《版房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付
湖南长沙房地产宁乡项目定位与物业发展报告_176p_业态布局

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