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世联_青岛莱钢胶南600亩项目规划方案的市场论证与调整建议_204P_大盘_项目定位_产品创新
幼儿园 6㎡
会所 3㎡
用地面积3 万 (含学㎡
校)98255 ㎡ 39.7 万㎡
计容积率面积万㎡889 ㎡ 43.7 万㎡
容积率4充分展示景观资源,以最高端产品入市
,带动后期产品的开发,提升开发价值
一期中高端产品塑造形象,中端产品带动启动
后期高端产品,提高项目形象,增加利润 
第一象限项目启动和节奏控制回顾:
高端产品拔升形象
挖掘项目价值,增加利润
中高端产品保证项目现金流
•万科城一期选择通过 townhouse 和宽景 house 树立项目形象,
项目主流产品情景花园洋房适当放量,小高层、 loft 中端物业实现
热销;•二期开发中,高端产品联院 townhouse 、 townhouse 和宽景
house 大量投入市场,全面拉动项目形象。
配套先行建立,弥补项目
配套不足的劣势
中高产品树立项目形象
中端产品实现项目顺利启
动和热销本项目属于大盘开发模式第一象限,采
用万科城的分期操作手法
非成熟区域
—— 项目所在学府片区房地产开发尚未成熟
地块周边环境一般、资源隐性
—— 项目周边无强势资源,且周边居住形象不佳
动和热销胶南沿海热点板块-两河村板块:这一板块内集中了颐和国际、香槟海岸等
世联_青岛莱钢胶南600亩项目规划方案的市场论证与调整建议_204P_大盘_项目定位_产品创新

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