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河北固安大留村新民居项目整体定位及初步规划方案_134p__大盘_小高层建筑_精装修_宜居生态
进行规划设计。《版房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款
根据客户需求及项目
自身情况,对项目进
行初步愿景规划
结构城市生活构建体系
社区大门公里林荫大道
两大主题公园
一条滨河景观带
三条景观大道
多个交互空间
三个主题广场
一条风情商业街《版房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款
• 本案地块西邻永定
南路(6 国道)
,为起点为北京菜
户营,终点为广东
广州,全程466
千米。过往车辆多
为货车,噪音干扰
较大。• 西北方与京广铁路
相邻,最近位置M ,因此西北区
受干扰较大。
• 正南方向为廊涿高
速。• 正东方向为农田。
地块土地分析
京广铁路M
永定南路
廊涿高速《版房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款
• 本地块距离固安
镇中心有 3 公里
距离,周围公
里范围内没有基
本配套设施。
• 地块主要由现居
民旧房和农田构
成,地块内有大
量成树,可利用
价值不高。
• 地块周围布有防
洪沟、隔音树林
。• 地块内部没有水
景和可利用资源
。地块土地分析
地块情况均衡,利于开发。周边可利用资源少,需要自建配套及
景观《版房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款
商业布置图《版房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款
水系布置图《版房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款
效果图示意《版房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款
启动区位置选择
启动区建议
容积率产品形态
位置选择启动区我们考虑以下几
个问题利于直观表现项目形象
地块存在一定区位劣势
利于交通组织
利于施工推进
体量适中,利于前期回流大
量现金便于展示售楼处形象
启动区《版房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款
容积率建议
位置本项目综合容积率为 3 ,我司建议从宏观调配容积率,对
不同地块做容积率分割,每个地块分割容积率要利于平衡
整体容积率,所以整体幅度应控制在一定范围内。
本项目地块启动区容积率选择考虑三个因素:
一、从市场竞争考虑(孔雀大卫城带来的市场威胁,大卫城容积率为36 )
二、从产品形象考虑(项目体量大,前期应树立品牌及产品形象,同时确定产
品层次)
三、从经济效益考虑(最大程度树立项目启动形象,经济效益有限最大化)
河北固安大留村新民居项目整体定位及初步规划方案_134p__大盘_小高层建筑_精装修_宜居生态

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