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ppt 新景祥_金辉扬州蜀冈项目前期定位报告_125p__物业发展建议_公寓 (共125页)

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新景祥_金辉扬州蜀冈项目前期定位报告_125p__物业发展建议_公寓
物业服务4 3.5 3.5 3.5 444营销服务3.5 3.5 3.5 4.5 44.5
人文氛围9 43.5 3.5 54.5 4.5
综合评定   3.6355 3.5795 3.515 4.37 4885 3.8类比产品价格(元㎡)   74737989487
项目估价权重355综合考虑项目年入市,扬州市场年自然增长率在 5,本
项目小高层、高层入市销售基准均价为 859元㎡;
按照商业均价一般为住宅售价的5倍推算,商业价格为8元㎡;
从扬州市场平均水平来看,地下汽车位价格在 85 万元个,考虑
项目地段及客群因素,建议本案地下汽车位价格为万元个;
住宅、商业及车位售价测算
建议项目住宅入市均价 859元㎡,商业8元㎡,地下汽车位万元个中小学及幼儿园
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根据年公办小学施教区来看,本案属于西湖中心小学施教区;
根据年公办初中施教区来看,本案属于翠岗中学施教区,以及区
属维扬中学;
同时区域内还有梅苑双语学校、新东方中学等民办中小学;
扬州幼儿园没有明确的规划或施教区规定,比较知名的幼儿园有:
机关三幼、大地幼儿园、吉的堡幼儿园及美琪幼儿园。从扬州首个青年社区典范星联邦
到东区首个新加坡风情社区骏和天城
到西区中央首席品牌豪宅典范锦苑
到扬州首创电梯叠加礼墅的天俊华府
到年清盘创销售速度之最的骏和玲珑湾
到二城板块公园湖景豪宅骏和国际公馆;
代理楼盘年度楼市销售十强中独揽 4 席;
扬州新景祥潜心经营 5 余年,
成就了一个又一个地产传奇,
我们期待,在新景祥的成功字典中,能够携手金辉共同书写更加
辉煌的业绩。典型项目车位配比、去化情况
典型项目车位配比基本低于:;从车位去化看,月均去化 435 个,去化情况不均;整体来看,去化速度一般;售价一般5 万个
所属区域 项目名称 车位配比 去化情况
新城西区
锦苑北区天元坊::4
南区:>:8
在售天元坊车位 97 个,今年 5 月
初开始出售,目前售出 4 个,去化
率仅 4万豪西花苑:7年 8 月开始出售,目前售出
6个,去化率为 5.6天俊华府:9 未售
西南板块
星联邦:9 未售
骏和玲珑湾:5年 4 月开始出售,目前售出87 个,去化率约 5骏和国际公馆:年 8 月份开始出售,目前售
出 35个左右,去化率为 5北区 碧水栖庭:5 未售
新景祥_金辉扬州蜀冈项目前期定位报告_125p__物业发展建议_公寓

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