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合富辉煌_武汉佛奥项目品牌营销建议书_145P_住宅_项目分析_形象定位_物业建议_开发策略
新增供应明显放量,在目前新一轮政策的调控下,成交预计比较平抑,使得存量触底回
升,供需拐点即将显现。五、合富辉煌观点
本次政策调控中首次打击异地炒房 ,对不能提供年以上当地纳税证明或社会
保险缴纳证明的
非本地居民暂停发放购买住房贷款。主要以省外及外地客户为主的楼盘,在
目前的政策下当地
的商业银行有可能不放贷,同时这些人群多属二次置业,首付的大幅提高,
市场观望情绪比较重。
对市场影响:豪宅、自住中小户型、商用物业、中心区地段物业受影响较小。
观点二:以湖北省及外地客户为主的楼盘受影响较大,对一些高端及
商业物业影响较小观点三:新一轮市场观望产生,政策调控预期持续。
“ 新国十条”出台后,各部委、各级省市政府将陆续出台相关配套执行细
化政策,包括央行、银监会加强房地产信贷管理、第二套住房的认定标准、
第三套(含)以上贷款购房的首付及利率;财政部、税务总局制定引导个人
合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策;国土资源部改革土地出让方
式;住房建设部编制和公布住房建设规划;同时,细化政策还要落地实施执
行。可以认为,继年初房地产政策调控后,新一轮更严厉的房地产政策调控在 4
月中旬拉开序幕,接下来的 3-5 个月内政策调控预期仍在持续,市场进入新
一轮的观望、政策调控消化期。从以上几个方面看政策的影响只是短期的,房价调整也只是
暂时的,从长期看,中国整个房地产行业还是向好的,所以
对于那些自有资金充足的炒房者和开发商,新政影响有限。
观点四:政策影响是短期的,长期看影响是有限的
中国要经济保持高增长,房地产行业是支柱;
结构性调控是为了房地产市场健康发展;
提高置业门槛主要是防止金融部门风险,保障国
家实体经济的健康;
政策调控只是为了平滑作用而不是抑制。六、合富辉煌后市预判
 市场将进入本轮调控第一波博弈观望阶段;
 各方将对新政进行进一步检讨与争论;
 中央政府将会对本次调控措施的执行成效进行跟踪与评估,乐观将维持
现有力度,如不乐观将会出台更严历的措施(如限价措施等)
年供应方面将保持在较高水平,将迎来市场供应过剩时代;
 武汉市的楼市价格将会受一定数量经济适用房政策的落实及二首房的认
定标准的出台出现大幅波动;
 成交量仍将在未来半年或一年的时间逐渐减少,新政将挤压原已办相关
建设审批手续的项目推迟入市,而原有的存量房空置率进一步上升;
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