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新景祥_江苏徐州宿迁金鹰天地广场项目营销策划报告_111P_商业地产_比例分配_项目定位
5 、浪漫仲夏夜 · 露天电影节。、前期成交客户签约及回款;、老客户关系维护,促成老带新;
5 、浪漫仲夏夜 · 露天电影节。
六标段营销期:客户维系 冲刺搏击(年 4 月中 — 7 月底)
工作分解:分阶段目标与任务客户蓄水
现场售楼处
装修完毕,
沙盘销售
道具制作
售楼处进场
前期物料设计
媒体软文炒作5
首批 VIP 卡发
售6首批 VIP 解筹,
一批次开盘8二批次开盘 三批次开盘 四批次开盘47
五批次取
得预售证
五批次开盘
时间轴新景祥动作
金鹰动作
六批次取
四批次取
三批次取
二批次取
一批次取得预
售证媒体资源购买
物料制作
金鹰保障:相关工作配合
项目运作是一个科学缜密的过程,也是一个复杂长期的过程,新景祥会全力以赴,但每一个步骤,都离不开
金鹰公司的支持和配合。年元
旦金鹰及商
业街开业
客户蓄水持续进行 各项推广及 SP 活
动持续进行年 9
月底交付
清盘收尾
六批次开盘年 5 月
底结构封顶—— 分解 · 预判费用预
算比例分配
Part4 费用预算注:本案广告费用预算将根据销售金额及市场变化作相应调整。
本案总销售面积约万㎡,按均价元平米计,总销售额达约,,元。
按金鹰公司既定节奏,预计运作周期个月,广告总投入按计,共约4万元。
阶段分配如下:
推广阶段 时 间 比 例 费 用
蓄势期年月 —年 4 月底 37万
一标段年 5 月初 — 6 月中843万
二标段年 6 月底— 8 月中88 万
三标段年 8 月底 —月底4万
四标段年月初 —月底4万
五标段年月初 — 4 月初4万
六标段年 4 月中— 7 月底4万
总费用4万
费用预算:营销费用预算建议营销渠道 比 例 费用预算
户外包装体系
(高炮、户外大牌、工地大牌、工地围墙等)48万
大众媒体
(报纸、杂志、电视、电台等)4万
SP/PR 活动
(异地巡展、各项品鉴会、房展会、冷餐会、答谢会、礼品等
…)458万
新型媒体
(网站、短信、液晶传媒、夹报、邮寄等)536万
销售物料
(展板、海报、招商手册、 DM 等)4万
总费用%4万
根据各媒体渠道划分各营销费用预算如下:
费用预算:营销渠道费用分配比例
注:本案广告费用预算将根据销售金额及市场变化作相应调整。落实执行
费用预算
策略分解
定位设想
费用预算,比例分配。
工作分解,金鹰保障。
营销战略分解,形象力、产品力、营销
新景祥_江苏徐州宿迁金鹰天地广场项目营销策划报告_111P_商业地产_比例分配_项目定位

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