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doc 北京远洋山水商业项目东区市场定位报告_133页_项目分析_功能定位_物业发展 (共135页)

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北京远洋山水商业项目东区市场定位报告_133页_项目分析_功能定位_物业发展
社区商业成为商业发展的核心。采用此种开发方式,将最大限度降低风险系数,
使项目的整体运作变得十分稳妥和可实现。但是,由于物业形式的转变、商业主
体的消失将导致众多效益的流失:商业经营方面,东西区近 7 万的社区商业势
必相互制约,从而影响东西两部分的商业经营状况;经济效益方面,经过我司
测算,如若建设纯社区商业的商业物业,对于东区而言最大限度仅为万平方
米,相对方案一、二大量利润空间将严重流失;商业影响力方面,数量有限的
社区商业将远不能及大型购物中心所形成的商业冲击力,商业带动住宅物业的
作用也将基本不复存在,潜在利润消失。因此我司认为,方案三之运作模式
为开发商开发风险最小、但产出最低的操作方式,同时其商业辐射能力及
影响力也大大减弱,从而增加了后期招商难度。
综上所述,通过我司前期市场调研,逐步对对东区商业物业商业规模的
测算、对周边交通的承受能力、各经营业态适度比例、投资收益及风险等方
面的论证,最终我司建议东区商业物业首选方案二、即按次区域级商业中
心方向发展,兼具大型购物中心及社区商业配套的多功能商业组团 。方案
一,方案三仅供参考。
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北京远洋山水商业项目东区市场定位报告_133页_项目分析_功能定位_物业发展

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