世联_北京西山杏石口项目整体定位及物业发展建议终期稿_121P_亿阳_产品建议_低密度_商务综合体 (共121页)

世联_北京西山杏石口项目整体定位及物业发展建议终期稿_121P_亿阳_产品建议_低密度_商务综合体
米天）万元平米整售3元平米天租入园方式 土地出让、楼宇出售、楼宇出租
租售情况 已租售 95左右
附件五8世联案例 案例：南山金融中心基础资料
项目规模：占地64平米，建面6049 平米，
容积率 8.64
层高、层高： OG16 层， UG层
客户：成长型公司或个人、少量投资客
功能构成：层架空，～6 层写字楼
标准层面积： 888.87 平米
价格： 5～ 55元平米
销售率：999 年中期开盘，年初销售完毕，
销售率附件六9
世联案例
位于南油大道，东面隔路与南山商业文化中心相望，南
侧紧临新能源大厦、海王大厦两栋知名度甚高的写字楼
，北侧是海典居。
市场背景
南山区写字楼的分布没有明确的组团化格局。大大小
小的公司零散地分布在区内的纯写字楼和住宅中。
写字楼周边多为厂房，环境杂乱，整体外围办公环境
较差；市场现存写字楼外观陈旧，设计落后，不符合市场要
求，销售、经营状况一般。
项目发展背景
附件六世联案例
功能定位
纯写字楼及其商务配套
小单位，总价低，轻松置业
低成本运作，体现高档（独立空调，4 小时办公，智
能化设施）
装修高档，形象好；
草创型企业、成长型企业
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