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世联_北京西山杏石口项目整体定位及物业发展建议终期稿_121P_亿阳_产品建议_低密度_商务综合体
米天)万元平米整售3元平米天租入园方式 土地出让、楼宇出售、楼宇出租
租售情况 已租售 95左右
附件五8世联案例 案例:南山金融中心基础资料
项目规模:占地64平米,建面6049 平米,
容积率 8.64
层高、层高: OG16 层, UG层
客户:成长型公司或个人、少量投资客
功能构成:层架空,~6 层写字楼
标准层面积: 888.87 平米
价格: 5~ 55元平米
销售率:999 年中期开盘,年初销售完毕,
销售率附件六9
世联案例
位于南油大道,东面隔路与南山商业文化中心相望,南
侧紧临新能源大厦、海王大厦两栋知名度甚高的写字楼
,北侧是海典居。
市场背景
南山区写字楼的分布没有明确的组团化格局。大大小
小的公司零散地分布在区内的纯写字楼和住宅中。
写字楼周边多为厂房,环境杂乱,整体外围办公环境
较差;市场现存写字楼外观陈旧,设计落后,不符合市场要
求,销售、经营状况一般。
项目发展背景
附件六世联案例
功能定位
纯写字楼及其商务配套
小单位,总价低,轻松置业
低成本运作,体现高档(独立空调,4 小时办公,智
能化设施)
装修高档,形象好;
草创型企业、成长型企业
世联_北京西山杏石口项目整体定位及物业发展建议终期稿_121P_亿阳_产品建议_低密度_商务综合体

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