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ppt 同策_山东中冶养马岛项目产品研究报告__198P_大盘_项目定位 (共198页)

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同策_山东中冶养马岛项目产品研究报告__198P_大盘_项目定位
· 设卧房、卫生间、走入式衣
帽间,格局方正实用
· 主卧室连通观景楼台,采光
通透,情趣盎然
 下层——
·8米开间宽大客厅与餐厅
,三间卧室、三间卫生间
· 层高达 3 米,辟有 6 米共享
空间,空间宽敞明亮
· 客厅与观景露台相通,便于
干燥通风
· 附带超大观景露台
露台主人层
露台露台
顶层 建筑面积:86.59 ㎡《房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款
车位比:
国家相关规范规定,普通住宅按不低于每两户一个配建停车位;
市内的项目一般住户车位比为:;郊区项目配置略低,一般为
3 :;少量别墅产品设室内停车库,一般每户配置一个停车位;
停车方式:
目前市场上社区以地上停车和地下停车相结合为主,少数项目采用全地下
停车;高层一般结合人防工程建地下停车库;
开发区项目一般设地上道路停车位或单元楼前停车;
市场停车状况——市区基本符合国家规范规定,开发区配市场停车状况——市区基本符合国家规范规定,开发区配
置略低置略低《房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款
• 停车形式:综合
• 居住物业停车数量确
定:满足居住区规划
设计规范,考虑客户
定位及使用需求,考
虑入住率,不同物业
设置不同比例;
本项目地形复杂,物业类型较多,宜采用多种停车方式相
结合由上述原因给出项目居住物业部分的停车比例建议:
本项目定位较高,目标客户财富层次较高,尤其是豪宅产
品的客户对停车需求较高
别墅 洋房 高层
经济型公寓 改善型公寓 豪宅
车位数:个户83停车方式 车库庭院 半地下车库(结合地势)道
路地下道路 地下道路 地下
公共场所停车数量确定:根据国家设计规范;
本项目停车建议——结合市场现状与项目定位本项目停车建议——结合市场现状与项目定位
确定确定《房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款
别墅停车
示意地上停车位 车库
别墅是本
项目的标
杆产品及
价格领袖
,在产品
设计舒适
性和领先
度都是最
高的,因
此建议配
置两个停
车位,由
车库和庭
院分别解
决;以满
足高端需
求;别墅停车示意别墅停车示意《房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款
利用坡地
实现半地
下停车花园洋房
住宅停车
示意花园洋房产品是要点是充分结合景观进行产品设计
,建议停车结合地面停车及坡地景观高差,在不增
同策_山东中冶养马岛项目产品研究报告__198P_大盘_项目定位

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