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ppt 同策_长沙惠天然梅溪湖项目定位及物业发展研究报告_183P__住宅_产品定位_前期策划 (共183页)

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同策_长沙惠天然梅溪湖项目定位及物业发展研究报告_183P__住宅_产品定位_前期策划
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款、企划表现《版房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付
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款5 、精装修可行性分析《版房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付
款在经济形势极不乐观的8 年底,中隆国际御玺在不到 3 个月时间,多套精装修大户
型全部售完;9 年上半年,万科金域蓝湾一期 9多套精装大户型半年销售一空;
同年 5 月,恒大名都开盘当天销售达5 亿元,轰动全长沙,这种全精装修战略和高性价比,
令客户及业内均被震撼。
关于长沙精装修房,不得不提这些项目《版房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付
款全部精装修楼盘( 9 个) 部分精装修楼盘(5 个)
珠江花城、恒大华府、恒大名都、恒大
城、恒大绿洲、万科城市花园、万科金
域华府、恒大雅苑 、兰卡威国际
阳光、未来蜂巢、江山帝景、沁园春御
院、未来城、岳泰理想城、郡原广场、西子
花苑三期、水韵山城、兰亭优壳、亚商国际
、长房时代城、湘腾商业广场、万国城
MOMA 、第一湾
经同策调研,目前长沙市场上在售全精装楼盘仅 9 个,体量在万平米以上的楼盘仅有万科、恒大
及珠江地产旗下项目,其余有精装产品的项目均是部分精装,约5 个,以小户型公寓精装的占大部
分。虽然精装修日渐成为趋势,但整盘精装修仍然少有开发商敢效仿恒大及万科,其主要原因在于大部分
开发商缺少恒大及万科手中的家装建材合作商资源和成熟的产品线,在不能规模运作精装修房的情况
下,对于装修成本的控制是相当大的问题。《版房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付
款精装修报价 实际控制成本 收益增幅
万科元平米
67元平米
约 5恒大5元平米
78元平米
约 5恒大及万科均是全国布局的超大型开发商,在家装建材方面的供应商已经形成非常良好有效的利益关
系带,两大集团公司的大订单采购直接将采购成本缩减为正常采购的3,成本控制非常有效
。这也是恒大及万科在全精装房趋势中一直领跑的关键所在。
本案体量并不大,全盘精装在材料采购方面很难实现较有效的成本控制,反而会
在前期增加投入,加重风险。因此,我们建议,本案不适宜全盘精装,可以考虑
在后期的部分楼栋做精装,提高和周边区域的品质差异及价格差异。《版房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付
同策_长沙惠天然梅溪湖项目定位及物业发展研究报告_183P__住宅_产品定位_前期策划

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西伯利亚狼2013-10-25 16:39:14 说:这篇文章挺不错的 挺好的 运用到现实中挺有实际作用的。
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