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博思堂_西安吉祥村项目定位方案_161p_住宅_低层商业_公寓_定位法则_产品规划
式,所以建议全部销售;、住宅:本项目住宅全部返还职工;
3 、车位:由于写字楼和公寓对外销售,所以出售 5车位,用于公寓、写字楼配套。“ 方案 A :总销售额5 亿”公寓、写字楼全部销售,住宅返还,车位销售 5商业 A/B 区租赁, C 区销售,总销售额5 亿元
A 区集中商业
B 区商业街
C 区休闲商业“ 方案 B :总销售额79 亿”公寓、写字楼全部销售,住宅返还,车位销售 5,商业 A 区租赁, B/C 区销售,总销售额79 亿元
C 区休闲商业“ 方案 C :总销售额 7.43 亿”公寓、写字楼全部销售,住宅返还,车位销售 5,商业 A/C 区租赁, B 区销售,总销售额 7.43 亿元
C 区休闲商业“A 方案评估”总投资亿元,总销售5 亿元,自持商业 774
㎡,销售商业595㎡优点:
主力商业资产自己持有,提升整体形象统一管理
便于高品质商户招商入驻
C 区销售有利于资金回收
保证项目优质资产的完整性“B 方案评估”总投资亿元,总销售79 亿元,自持商业 56324 ㎡,
销售商业 3674㎡优点:
A 区自持主力业态物业,提升项目整体定位与业态 把控能
力增加购买商户入驻信心
有利于开发商前期回收资金缺点:
B 区销售不利于商业价值最大“C 方案评估”总投资亿元,总销售 7.43 亿元,自持商业 774 ㎡
,销售商业79㎡优点:
A 、 C 区物业全部自持,长期稳定收益较为可观
A 、 C 区物业全部自持,有利于主力商家的运营管理缺点:
B 区销售带来的资金回款量较少
可能会造成经营业态的混乱总投资亿元,总销售5 亿元,自持商业 774
㎡产出较大,持有商业面积最大,保证项目优质资产的
完整性,有利于商业价值的日后提升;
A 区自持商业有利于大型主力商户的招商引进,从而
带动整体商业的客流与品质的提升;
C 区的销售有利于开发商资金回笼。
“ 结论: A 方案最佳”法则 8
[ 推广形象法则 ]“ 博思堂观点回顾”企业法则 城市代表性产品政策法则 抗风险能力强的物业市场法则 遵循城市发展原则土地法则 地块价值划分原则定位法则 地铁综合物业规划法则 商业 > 公寓 > 写字楼 > 住宅经济测算 租售并举 最佳操作方案推广法则 符合产品定位的推广方式
项目及企业双赢,运营法则成功博思堂不是一家营销公司
也不是一家广告公司
博思堂_西安吉祥村项目定位方案_161p_住宅_低层商业_公寓_定位法则_产品规划

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