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ppt 世联_山东临沂金猴南坊项目定位深化报告_115P_城市综合体_物业建议_价格策略 (共115页)

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世联_山东临沂金猴南坊项目定位深化报告_115P_城市综合体_物业建议_价格策略
功能 确保业主居住安全
项目 垃圾生化处理系统
功能 节能、降低小区维护成本
议南坊新区楼盘物业服务对比分析
物业服务价值卖点
澜泊湾 物业顾问:和平物业,物业管理:澜泊湾物业 ,单元管家制
德居一品 物业管理:力天物业 物业费5 元月•平米
具体价值点未知
齐鲁园 物业公司 深圳陆港物业(一级资质物业管理企业 )
物业费元月•平米,无亮点服务
沂龙湾 物业顾问:第一太平洋戴维斯 物业费元月•平米,物业为沂龙湾的短板
物业顾问:第一太平洋戴维斯 物业费5 元月•平米
每一个单元都配有专门的物业管家,讲求档次与品位
杏坛文化家园 青城物业公司,较为一般,无特色卖点
滨河阳光 滨河阳光智能化系统由安全防范系统、物业管理系统和通讯信息网络系统构成
“管家式”服务
市场楼盘物业
市场楼盘注重社区物业管理服务,并聘请国际知名物管企业出入口控制系统
家庭防盗和事故处理报
警系统保安巡逻签到系统
闭路电视监视系统
楼宇可视对讲系统
停车场管理系统
网络快速干道接口
水电煤气自动抄表计费
系统有效的智能化物业管理系统物业管理建议报告框架结
化针对许多楼盘均倾向于定性描述的现状,我们尝试对楼盘进行定量描述。进行量化统计
的楼盘应为可比性较强的、地段、价格、功能、用途、档次都相近的现楼、准现楼或楼花。
每一楼盘定级因素的具体指标及等级划分只有落实到具体楼盘所在片区予以清楚描述。
定价策略 采取“可比楼盘量化定价法”对本案楼盘定价
可比楼盘量化定价法
产品品质定价
地段升值潜力
本项目价
格定位策
略本项目
价格定位
策略竞争楼盘产品品质打分量化表
澜泊湾 德居一品 环球国际 沂龙湾 杏坛文化家园
建筑风格 9 9 9 8 6
外立面 9 9 8 8 7
园林 9 6 5 8 6
建筑品质 9 9 9 9 8
物业服务 9 8 8 6 7
社区配套 6 6 6 9 8
科技元素 9 8 8 7 6
合 计 654 44 55 48
楼盘均价 53元㎡ 45元㎡ 4元㎡
4元㎡39元㎡
打分:分为满分;优秀: 9—分;良好: 7—8 ;中等: 5—6 ;差: 5 分以下
竞争项目产品量
化结合项目自身所处地段升值空间及可塑造的
产品品质,本案可实现销售价格 4—45元㎡
定价策略
项目软实力
产品品质
地段升值
空间潜力
面积合理
总价偏低
定价合理
推盘策略高于沂龙湾销售单价
世联_山东临沂金猴南坊项目定位深化报告_115P_城市综合体_物业建议_价格策略

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