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世联_海南海口国宾馆高端项目整体定位和物业发展建议_356p_度假豪宅区_洋房_物管体系
点,主要还是来这边享受阳光、沙滩
的……—— 三亚旅游客户
城市人口、百花谷98《版房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后
付款大梅沙湖心岛商业:以酒吧街经营为主体,由于常住客户少
,缺乏消费支撑,最终酒吧全部撤场
位置:深圳大梅沙,由鸿
洲置业集团开发
规模:占地8579 ㎡,总
建面35 ㎡,其中公寓4㎡、商业街 7㎡
、广场 85㎡
定位:滨海高档度假休闲
商业街区
由于客源不稳定、配套设施
不全7 年开业的酒吧街
一直惨淡经营,8 年底
一年免租期结束后,经营商
家全部撤离,目前湖心岛已
重新规划为 outlet ,重新规
划开发首先酒吧街地处的位置非中心区
,交通不是很方便,人们常常因
为路途太远,放弃到酒吧街喝酒
泡吧娱乐。而它又不像南山蛇口
的酒吧街那样,有大量的外国人
形成稳定充足的客源。此外宣传
推广也需要一段较长时间……
—— 盐田区旅游局局长
城市人口3 、湖心岛99《版房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后
付款大部分公寓业主反应酒吧街、烧烤广场严重影响社区居住环
境酒吧街根本就不应该设在公寓的楼下,
太嘈杂了,而且经常有烧烤,油烟非常
熏……—— 湖心岛公寓业主
当时以为大梅沙这边人流量比较大,能
够把这边经营起来,但结果发现这边的
消费者比较低端,消费能力弱,而且季
节性明显……这边配套不全,交通不便
—— 酒吧经营者
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付款度假区商业案例总结
餐饮休闲餐饮休闲
为主为主
从功能业态来看,餐饮比重最大,其次是休闲,而基
本生活配套和购物占比较小,符合度假休闲客户的需求
,商业街打造注重风情化
展示作用展示作用
为项目增加配套,在营销期可作为核心展示区元素,
增加卖点,既提高项目的形象,同时可吸引客户,实现
一定的溢价
经营困难经营困难
度假区有淡旺季之分,业主使用频率低,常住人口非
常少,无法形成长期持续的消费,商业氛围难以形成,
商业经营没有足够的人口支撑
盈利很低盈利很低
由于度假区商业经营惨淡,租客承租能力很低,开发
商必须租金让利,因此度假区商业盈利能力不高,不能
成为项目利润的主要部分,甚至亏损,开发商业存在风
险招商困难招商困难
品牌商家选址要求十分严格,除非开发主体有强势的
商家资源 ,因此度假区难以吸引品牌商家,而普通商
世联_海南海口国宾馆高端项目整体定位和物业发展建议_356p_度假豪宅区_洋房_物管体系

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