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ppt 世联_哈尔滨中华巴洛克项目定位及物业建议_261p__规划建议 (共261页)

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世联_哈尔滨中华巴洛克项目定位及物业建议_261p__规划建议
及附加               
净销售收
入               
每年总收
入(万元)
5786全部收入
(万元)33                   
累计净现
金流(万
元)68396296436445988467374449483864835906674528899755746845
说明:起租金5 元天 · ㎡的前提下,按照正常招商递增幅度每年进行计算555553456789每年总收入 累计净现金流
现金流量图中华巴洛克经济测算——以假设项目将全部出售(全部售完),项目
将在第 3 年进入盈利,利润额为 92484.45 万
元 3租金(元㎡月) 45 54 64.8
面积(万㎡)租金收益销售价格7873面积(万㎡) 5.45.43 5.4销售收入 94355716.6
销售税金及附加56.844368685.99净销售收入 88356643703608
每年总收入 88356643703608
全部收入33   
累计净现金流548.844546692484.45
说明:开盘价按7元㎡计算,结合目前本市在售商业价格进行评估,
给到年均售价的保守值(年均价递增率按 3计算)。现金流量图55553
每年总收入 累计净现金流中华巴洛克经济测算——假设项目需要在五年时达到盈亏平衡,则需
要有部分商业进行销售,租售面积比为 7 :,利润额为497 万元
 345 合计
租金(元㎡月)
45 54 64.8 77.76 93.3——
租赁面积(万㎡) 6.67 6.67 6.67 6.67 6.67 6.67
租金收益(万元)89 436 5186.5963.94 7468.692485销售价格(元平
米)738333   
销售面积(万㎡) 333    9.6
销售收入 54476166624    37184
销售税金及附加 6528 9139794.88    9496.3净销售收入 4787678 93829   879每年总收入(万
元)49679 713496 995.763.94 7468.69248
全部收入(万元)33       
累计净现金流(万
元)8155964434976.5497现金流量图5555345
每年总收入(万元) 累计净现金流(万元)THE END
THANKS主力百货选址要求
4 影院、娱乐类商家选址要求
世联_哈尔滨中华巴洛克项目定位及物业建议_261p__规划建议

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