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世联_广东深圳南山T106-0028公寓项目定位与物业发展建议_349p_规划建议_豪宅_高档
金光华龙岸一期96联排6平米9 年
合计 ——66.8 万38 —— ——96
趋势二:占据城市核心地位的超高层公寓
豪宅项目崭露头角,并呈现蓬勃发展之势9~年超高层项目
区域项目 市场定
位总建面
罗湖幸福里 豪宅万 m兰亭国际公寓 高端5 万 m茂业文锦北项目 豪宅5 万 m新世界莲塘项目 高端6 万 m福田
天安高尔夫珑园 豪宅万 m宏达石厦项目 高端万 m上东区 高端6 万 m建安中心区项目 高端4 万 m金地大百汇项目 豪宅5 万 m南山 地业水湾头项目 高端万 m合计 —— ——57 万
m未来福田中心区和罗湖中心将有大量的项目入
市,这些项目体量不大但占据城市成熟的核心资
源,大多以超高层建筑为主。
CBD罗湖97
趋势三:后海、红树湾片区将在未来一两
年成为高端资源型住宅集中供应片区
区域 项目名称 总建面 主力户型描述 开盘时间
后海轩泰地块 8768以拼合大户型为主9 年 8 月
宝能项目北
区5355预计3544M²
的三房及680M² 的四房为主9 年月
宝能项目南
区77599平米以下小户
型为主9 年 8 月
三湘项目86885 中大户型为主9 年下半
年澳城期 746585平米年
新天湾畔5633 中大户型9 年下半
年鸿威项目68 以大户型豪宅为主年上半
年红树湾 联泰红树湾 3万 高层别墅
预计年合计 ——9 万 —— ——
口岸区地铁口
蓝天路工业七路
卓越湾厦
招商卓越
东滨路澳城
新天湾畔98
片区未来两年内市场竞争激烈,避开竞争
且等待公寓豪宅的价值显现是项目最为有
效的策略
观点① 趋势——
未来两年内深圳及南山片区高端住宅的市场供应体量大。
豪宅供应主要集中在高端住宅类产品,而公寓豪宅类产品竞争相对较小。
③ 趋势 3——
项目所在后海及红树湾片区在未来几年内存在大量高端豪宅项目。
项目所在后海及红树湾片区在未来几年内存在大量高端豪宅项目。99
深圳市场上的普通服务式公寓项目较多,
但缺乏真正意义上的高端服务式公寓
服务式公寓市场
合计 46套南山是高端服务式公寓最为集中的区域,
但深圳整体市场发展水平远远落后于同等
地位城市物 业 运营商 地理位置 运营时间 公寓套数
合计 828深圳未来两年内高端服务式公寓总供应量将达 828 套,其中南山区占 8中国城市酒店式服务公寓数量8 年城市 数量 单位 代表项目
杭州家 3套 奥克伍德、莎玛
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