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ppt 世联_济南奥体天泰广场项目整体定位及策略_237p__发展策略_产品建议 (共237页)

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世联_济南奥体天泰广场项目整体定位及策略_237p__发展策略_产品建议
鲁商国奥城 奥体中心北侧持有 超市
中铁汇展国际 会展中心西侧 35百货
海尔绿城商业 奥体南侧 64持有 购物中心
总部基地 经十路 4待定 购物中心
丁豪广场 会展中心南侧5购物中心
合计 67.9 万平米 7 万平米
沿工业南路和经十路未来将出现数个大型潜在商业项目
,对于区域商业氛围的起到巨大的利好作用,未来可见
的可售的商业面积仅 7 万平米,机会优势明显济南商铺产品小结:沿街商铺主流产品以- 3平米两层为
主,总价集中在 5万以内,未来商业氛围将较大提升,机会较
大—— 从商铺分布看:销售型的商铺主要集中在城市中心区,东部片区销售型商铺较少,仅有
海尔绿城社区底商、中铁汇展中心、丁豪广场等项目在售,东部商铺投资市场供应偏低;
—— 从商铺销售的类型看:畅销商铺主要分为社区底商和商业步行街,其中商业步行街主
要集中在泉城广场周边,凭借优越的地段实现较高的价格,社区底商分布比较均衡,东部片区
主要供应为社区底商商业;
—— 从商铺面积看:社区商铺主流产品面积集中在- 3平米之间,上下两层产品最
为主流;
—— 从销售价格看:城市中心地带商铺价格最高,泉城广场周边价格最高可达万元平
米,整体均价在 4-6 万元平米,社区底商价格保持在万8 万元平米区间,东部
片区商铺价格低于市场平台价格,目前在万5 万元平米范围;社区底商价格主要
集中在5万元区间;
—— 从商铺产品看:社区商铺主要在开间为 4-8m ,进深为 8m ,临街商铺开间 6 -
8m ,进深-8m ,进深开间比大约为:到:5 之间;首层商铺层高集中在
4m-4.8m ,二层商铺层高主要集中在 3.5m-4m ;
—— 从商铺竞争看:东部商业配套未来供应量较大,约 68 万体量商业供应,可见未来 3-5
年东部商业氛围的形成是巨大的利好,同时未来可见可销售供应量不足万平米,商业市
场机会优势明显;济南商业市场研究3.3
商业客户分析商业客户分析现有商业特点
建筑形式
目标客群
商铺规模
租金售价
住宅、写西楼一层或二层底商,
有独立出入口
大部分不临主干道
缺乏建筑特色
便利性消费,普通住户
银行、装订等商务配套
均在 80~15平米左右
缺少连锁品牌,档次低,不能满
足客 群需求
住宅底商租金集中在~元平
米 · 天办公物业底商租金集中在 3.5 元
天平米 · 天
建筑形态主要为社区底商,提供周边社区生活配套服
世联_济南奥体天泰广场项目整体定位及策略_237p__发展策略_产品建议

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