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ppt 世联_湖北东方君悦.国际花园项目整体定位及物业发展建议_276p_多层_高层_豪宅_规划实施 (共276页)

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世联_湖北东方君悦.国际花园项目整体定位及物业发展建议_276p_多层_高层_豪宅_规划实施
少。基于户型配比原则,提出以下产品配比:
产品类型 面积区间 面积比例 面积量 套数343㎡舒适三房
3房可变4房30㎡3房
3房变4房~㎡, 473,8364~㎡,
紧凑3房80~90㎡两房房可变3房
70~80㎡,
紧凑2房460平公寓 748780平公寓 368附加产品7,68748
326主流产品57637,558,4585附加产品7,687明星产品
明星产品58,45895政策化解——㎡ 3 房变 4 房产品可以采用拼
合手段化为 9㎡以下产品,销售时必须拼合销售平米拼合户型, 3 房变
4 房A 户B 户
A 入户B 入户
典型案例——深圳溪山
:㎡ 3 房变 4 房户型完全
按照单套户型设计思路设计
,报建时以入户花园作为
A 、 B 两户公共入户平台,
A 、 B 分户报批,销售时必
须连带销售,否则无法使用
。报告框架8818833
88 项目经济效益评价89
规划价值体系规划——以对称的格局障显正统和大气;突出社区入口、会所
、泳池、楼王以显示尊贵;建筑沿外围排布,扩大园林空间。
此项目:总用地面积亩,总建筑面积8336 ㎡
前排为84 层,保证西侧8 层占 7以上。
后排为4-33 层,楼王为 33 层;整体错落有致,使天际线更丰富
。抬高半地下停车,但在入口内退大型广
场后再行提升,人车全面分流。
早期不建,作为售楼
处停车场,三四期各建
一栋38米7米
昌盛路会所公寓及集
中商业半地下停车部分
I 期II 期
III 期IV 期9震撼园林
价值体系客户最为认同大面积的绿植、花草树林多、水景;异域风情的
认知度较低。但经验证明强势的园林往往需要鲜明的主题。93升级标志—— 主题推荐:巴厘岛风情园林升级标志—— 宏大蓄势型恢宏空间;引进泳池进行升
级升级标志 3—— 憨态可掬的小品备选:主题二“都市森林”之坡地:平整地块,通过建
筑抬高,局部堆土,在内部营造坡度变化,形成立体感
强的园林主题二“都市森林”主题园林之中心丛林
大树、假山、小
道等形成中心丛林
的主题景观空间。主题二“都市森林”主题园林之步行休憩空间
漫步小道植被茂密
休憩的亭台、茶座沿水
系与步行主轴大量分布
沿路变化,局部设计开阔草
坪重点和细节:道路的铺装和边界处理,是园林品质升级的
重要标识
硬 铺 为主
,与厚重的
建筑风格统
一,并可提
升品质感
可 适 当 增
世联_湖北东方君悦.国际花园项目整体定位及物业发展建议_276p_多层_高层_豪宅_规划实施

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