当前位置:首页>房地产前期策划 > 房地产项目定位 > 世联_0331_广东东莞万科运河东1号营销策划报告_152p_推广策略_渠道策略_展示策略

ppt 世联_0331_广东东莞万科运河东1号营销策划报告_152p_推广策略_渠道策略_展示策略 (共152页)

本站共有214190份文档,今日更新42 由会员 635777618 6天前上传,已下会员: 暂无会员下载
已有138296次上传
分享到:
loading_viewer正在加载……

【房策网2000人超级QQ群】:190977940文档简介

世联_0331_广东东莞万科运河东1号营销策划报告_152p_推广策略_渠道策略_展示策略
内街一层万 约 336万
内街二层大
铺65 万 约 78507万
整体平均4 万3554万
说明:商业整体均价4 万平米中未考虑集中商业售价3附件 3 :住宅与公寓均价3『住宅与公寓』定价方法
动态价格 = 静态比准价溢价
空间市场比
较,确定权重
,加权平均
市场增长
溢价规划
利好溢价
营销措施
溢价外部溢价因素 内部溢价因
素项目成
熟溢价产
品领先溢
价品牌信
誉溢价目前阶段可根据市场增长平均走势、分期开发案例总结来估
计本项目溢价空间,其余因素仅能根据经验估算。33
楼盘名称 均价(元平
米)资源条件 权重
中信凯旋城 39产品;档次;社区;
品牌;价格
3雍华庭 37物业类型;区位;配
套;价格5地王广场 35区域;配套金地格林小城 37品牌;社区;后期价
格世纪城。国际公馆 4价格;产品;社区5『住宅与公寓』静态比准价格
洋房:洋房静态比准均价 =3785 元平方米34
米)可比性 权重
第一国际 37(去除装
修)规模类似 35鸿福广场 36成熟地段 3新世纪河畔广场 33成熟地段中信新天地 3社区感5城市假日 3社区感『住宅与公寓』静态比准价格
公寓:以上价格均按毛坯房统计
公寓静态比准均价 =3495 元平方米35
『住宅与公寓』可预期溢价因素:市场自然
增长带来的溢价
近年东莞城区均价走势730633555335年3年4年
东莞城区市场均价增长率3 年为3.4,4
年为 8,年平均增长率约在左右,预期5
年市场均价会有 3—35元的增值空间。
数据来源:世联平台基础数据库36
主力户型
时间轴34第一期 第二 期
价格走势
445的 3-4房
世纪城 国际公馆
洋房二期均价与首期相比上涨了约 545的 3-4
房39『住宅与公寓』可预期溢价因素:因项
目发展逐渐成熟而产生溢价37
时间轴998第一期 第二 期
773 的3 房
桃源居46的 3-4
房『住宅与公寓』可预期溢价因素:因项
目发展逐渐成熟而产生溢价
第三 期 第四期4.54.8
43373380—15的4
房7的 3-4
房由于前二期开发周期间隔时间较长,市场变
化过大,仅参考三四期价格升值,为 8。38
因采用市场比较确定均价必然因参考项目属性差异而产生误差,所以引入 K (调
差)值,并通过置信度综合修正参数进行估值修正;同时溢价因素之间往往相互影响
,各因素增长空间的简单叠加将会导致多种因素的重复计算,因此引入 M (多因素
世联_0331_广东东莞万科运河东1号营销策划报告_152p_推广策略_渠道策略_展示策略

如何下载 ppt 世联_0331_广东东莞万科运河东1号营销策划报告_152p_推广策略_渠道策略_展示策略

上传时间: 2019-04-15 18:12:00 资料星级: 所属分类: 房地产项目定位
浏览次数: 609 网友评价: 58 资料格式: ppt
下载次数: 28 所属专辑: 【2014-2015建筑规划设计园林景观资料大全】
大小:5.25 MB
下载所需:21个 房策币[充值] [加入收藏]

网友评论

[所发表点评仅代表网友个人观点,不代表房策网观点]                                   共 0 条评论
简短评论(20汉字以内):奖励1-5个币
丰富评论(50汉字以内):奖励6-10个币
优质评论(100汉字以内):奖励11-20个币
原创精彩评论(200汉字以上):奖励21-30个币
声明:请勿发布复制粘贴、广告信息、无意义的内容,否则将扣除1-5币。

会员动态

  • 会员诸葛小武侯1天前 充值5800.00元-3个房策币!如何充值
  • 会员李大东3天前 充值200.00元-3000个房策币!如何充值
  • 会员河图4天前 充值200.00元-3000个房策币!如何充值
  • 会员让梦起航5天前 充值200.00元-3000个房策币!如何充值
  • 会员9513883955天前 充值100.00元-500个房策币!如何充值
  • 会员wanchunyan6天前 充值100.00元-500个房策币!如何充值

设为首页 | 加入收藏 | 联系我们 | 版权申明 | 网站地图 | 关于我们

全国统一客服热线: 400-675-1587  0755-83513598

房策网 www.fangce.cn All Rights Reserved 版权所有 ©深圳市房策兴业地产顾问有限公司 粤ICP备14087141号-2



分享到:

地产人QQ交流群