中交·里城合作方案 (共62页)

中交·里城合作方案
交·里城裙楼商业合作方案区域商业规划：滨江新城商业体量近300万平米，含酒店、公寓、写字楼、商业街等，商业体量大市场环境分析滨江新城规划面积6.7平方公里，综合容积率1.4，净开发用地面积3400亩，净开发容积率4.0，总建筑面积约900万平方米，商业与住宅开发比例约为3:7。区域目前在售商业：目前在售商业项目主要为星澜汇、渔人码头、保利西海岸、世茂铂翠湾，其他项目暂未推出市场环境分析目前滨江新城板块在售商业的项目主要有协信星澜汇、世茂铂翠湾、渔人码头、保利西海岸，万科金域滨江、恒大御景湾规划有商业，但目前暂未推出，湘江玖号目前正在招商，暂未对外销售。农房观沙E城住宅预计9月份推售，商业预计到明年才会推出。典型在售商业：协信星澜汇总建筑面积：地上145762.99㎡；地下35286.21㎡商业面积：办公楼24350；精品商业23580㎡居住面积：97500㎡综合容积率3.465双首层设计，融入8大出入口系统，更将设置5大室外广场、3大室内广场，以及4大垂直人流动线系统。在售商业：协信星澜汇1楼铺位划分在售商业：协信星澜汇2楼层铺位划分在售商业：协信星澜汇3楼铺位划分在售商业：协信星澜汇4楼层铺位划分协信星澜汇商业小结1、铺面分割以”短进深大面宽“为原则，对总价实行有效控制星澜大街主力铺面是中小铺面，面宽2.8-6.2，进深4.8-6.5米，面积在12-58平米为主，3-4楼局部设置300-500平米次主力店，面积越小价格越高，越积越大单价越低。2、由协信统一运营管理返租销售模式，由协信统一运营管理，返租金额可一次性充抵总房款。3、多批次小范围解筹开盘，首付分期为防止客户流失，协信星澜汇采用多批次解筹推售模式进行销售，每1-2个月就会开盘解筹一次。开盘时一般都会与品牌商家发布会结合起来。4、整体成交均价：1层在2.6-3.5万/㎡；2层1.4-1.8万/㎡；3层9000-1.2万/㎡。总价在300万元以上的大客户可以直接定铺典型在售商业：渔人码头总占地4.8万㎡总建面8万㎡商业5万㎡容积率：仅为1.0停车位数:488个商业规划：它是由23幢欧式风情的独立单体建筑组成，汇聚欧洲8个国家包括英国、法国、瑞士、西班牙、意大利罗马等经典欧式建筑风格。打造一个集高端餐饮、时尚娱乐、精品购物、休闲旅游等多种元素于一体的欧洲时尚浪漫的悠享空间。项目以滨水风情街、大型中餐、特色餐饮、
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