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成都峨眉综合体项目商业定位、招商策略及合作方案_139p__营销推广策划
眉项目商业定位、招商策略及合作方案重庆富房置业顾问有限公司2012年3月8日目录一、项目梳理二、商业定位三、业态规划四、招商策略五、合作方案六、其它事项一、项目梳理A+BCDE站前山水景观区站房综合开发用地综合开发用地综合服务中心南广场2.32公顷北广场2.78公顷地块用途建筑面积()㎡A酒店区68778B商业街C商业街54622D酒店区192550E商业街32520合计348470数据来源:(成绵乐客运专线天下名山站站前核心商业区设计要求)目录一、项目梳理二、商业定位三、业态规划四、招商策略五、合作方案六、其它事项二、商业定位主要以购物为主,一次性满足购物需求附有娱乐性简单满足购物需求专业化市场,品种单一生活时尚中心购物公园、主题公园地区购物中心城市购物中心超级地区购物中心专业中心工厂直销中心社区型商业中心娱乐中心商业类型定位-通过多条件、排除法筛选出适合本项目的商业模式目前国内的主要商业中心类型三、商业类型定位各种模式的基本条件 城市购物中心超级地区中心地区购物中心社区型商业中心购物、主题公园大型量贩购物中心时尚生活中心直销中心娱乐中心专业中心地址城市中心区域城乡结合处、郊区、新区地区中心居民区附近郊区、新区、城乡结合处郊区中高档居住区郊区适应性广适应性广交通城市主干道旁城市主干道/高速路出口区域中心主干道旁社区主干道旁城市主干道/高速路出口城市主干道/高速路出口区域/社区交通干道城市主干道/高速路出口城市/区域主干道旁适应性广面积超过10万平米超过8万平米5-8万平米0.5-4万平米超过10万平米4-10万平米1.5-5万平米0.5-4万平米0.5-4万平米市区0.4-2万郊区4-8万商圈可覆盖40公里可覆盖30公里或以上可覆盖10公里可覆盖3公里可覆盖50公里或以上可覆盖30公里或以上可覆盖3公里可覆盖30公里或以上可覆盖40公里或以上可覆盖30公里或以上二、商业定位商业类型定位-通过多首先我们进行选址条件的匹配性测试,通过项目地点、交通、面积、商圈条件四个方面,看本项目与哪些商业模式型完全不能够匹配,哪些类型具有较高的匹配性区域地点描述-位于区域交通网络轴心二、商业定位成绵乐客运专线定位为一条以城际休闲旅游为主线的铁路客运专线,进一步推动峨眉山旅游及相关服务业的发展。成都成都峨眉山二、商业定位交通条件描述-枢纽中心高铁天下名山站房将于2013年2月通车,届
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