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ppt 世联_河北廊坊市固安工业区项目区域开发整体定位与发展战略_169p_前期策划 (共170页)

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世联_河北廊坊市固安工业区项目区域开发整体定位与发展战略_169p_前期策划
中央生态绿轴整合现
有农林资源,占地六千
余亩,规模较大,且并
非正南正北向布置;
北方地区居民住宅朝
向正南偏东或偏西角度
一般只要不超过~5 度,均可以满足日照
设计要求;
中央生态绿轴若东西
向布置,将会严重破坏
整个园区的功能布局与
组团分区,城市的中轴
线与传统的龙脉走向也
会相违背。3
45678 93456789永定河生
中央生态
绿轴故中央生态绿轴的
朝向和布局问题可
以通过建筑设计环
节从技术层面很好
的解决,使得绝大
部分居民区能够尽
享中央绿轴的生态
景观资源,提升整
个区域的土地增值
。4 、区域开发土地价值发展进程及变迁规
律图税收
土地收益
资产经营
市场检验 建设发展 衰落或重建设定方向 成熟与巩固
阶段划分
产出 土地收益
税收税收
土地价格
变迁规律
投入基础设施建设
地区形象建设
区域规划区域运作费用
基础设施建设
公建投资
缴税建设投资
环境再投入
公建投资基建投入与地价增长的关系曲线
地价增长符合边际递减规律基建投入增长
资料来源:世联分析
启动期(~年)
成长期(年左
右)持续发展期
( 3 ~ 4 年)
稳定期 下一个周期69
5 、增值措施对区域地价提升幅度的经验总结
增值措施 土地增值效果
典型案例
案例名称 房价增长幅度(元平
米资源再造
水资源开发 地价增幅将可达8以上 Pacific Harbour8.5 万套
高尔夫开发 地价增幅度至少约 55观澜高尔夫 RMB绿地 地价增幅将可达5%~Twin Water7 万套
交通干线 地价增幅将可达 8香港东涌新城 RMB15功能
与设施增
值主题园 地价增幅将可达5%~华侨城 · 波托菲诺 RMB15城市中心公园 地价增幅将可达5%~城市绿洲 RMB14娱乐项目 地价增幅将可达~15杭州宋城 RMB以上
政府机构 地价增幅将可达~25深圳中心区市民中
心RMB体育中心 地价增幅将可达 4~6亚运村 RMB25五星级酒店 地价增幅将可达5%~深圳威尼斯 RMB以上
城市级购物中心 地价增幅将可达~15华润新城 RMB以上
金融中心 地价增幅将可达6~上海陆家嘴 RMB9特色商业街区 地价增幅将可达~25上海新天地 RMB15会议中心 地价增幅将可达 35%~4海南博鳌会议中心 RMB生态农场 地价增幅将可达~3深圳光明农场 RMB6(8~24)7汇 报 结 束
世联_河北廊坊市固安工业区项目区域开发整体定位与发展战略_169p_前期策划

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