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ppt 合富辉煌_鄂尔多斯北物流园区区域开发顾问研究_223p_商贸物流_综合功能区_发展策略 (共223页)

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合富辉煌_鄂尔多斯北物流园区区域开发顾问研究_223p_商贸物流_综合功能区_发展策略
累计8974636350759683819  33净现金流8974303575398968 9819
累计现金值89746363507596838197年8年9年年年年3年
开发计划二:现金流量图开发计划二风险分析7 年需投入 44574 万元(包括征地、摘牌、基础设施及建材市场建设费用),
累计8974636350759683819  开发计划二(全部自行开发)的特点分析
优点:、利于企业发展战略的完整性,便
于项目“规划、建设、经营、管
理”的统一、能够提高整个地块各个分区、分
期之间在开发建设期内的资源流动
与共享(财力、物力、人力等),
从整体而言,利于总成本的控制和
削减7 年8 年9 年年-3 年4 年
不足:、启动期的资金投入过大,资金链的抗
风险性低、项目开发周期稍长( 6 ~ 7 年),投
资回收期拉长,年均投资回报率降低,投
资及开发的风险性相应提高
3 、整个过程涉及到不同行业、不同专业
的开发建设内容,对企业的统筹规划高度
、开发执行力度和协调管理能力,均提出
了较高的要求,因此,存在一定操作风险序号 具体工作内容
(包括征地、拆迁、补偿、税费等)703 -704第一阶段土地整理(包括 4 、 5 、 6 、
7 号地)704 -707
4 6 号地卖地706 -707
8、号地卖地805 -807
9 7 号地摘牌8057 号地高尔夫练习场及商务会所开发建设806 -907高尔夫练习场及商务会所营业907 -以
后第三阶段土地整理(包括 8 、 9 号地)807 -8093
部分)8048074 建材城二期租售80787 8 号地卖地9078 7 号地公寓开发建设9049 公寓销售9077 号地酒店开发建设9047酒店营业8以后9 号地住宅开发建设9043 9 号地住宅销售9074 3 号地摘牌9045 3 号地仓储物流中心开发建设905 -9076 3 号地仓储物流中心经营907 -以
后7 建材城三期开发建设( 4 号地剩下部分)9049068 建材城三期销售905906
引擎启动期 多元开发期 全面发展及成熟期
项目整体开发计划表三尽量多
卖地 注:每年月至次年 3 月不能安排
施工• 第一阶段土地整理及道路修整
4 56 78 9开发计划三的引擎启动期
(包括 4 、 5 、 6 、 7 号地)8953
m)5466 建材城一期销售4967 年3 4 5 6 7 8 9 注: - 现金流出
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