戴德梁行_成都十陵土地一级开发项目报告产品分析_235p_主题休闲娱乐中心_前期策划 (共235页)

戴德梁行_成都十陵土地一级开发项目报告产品分析_235p_主题休闲娱乐中心_前期策划
内部道路主次不明显，主干道的利好未作用于内部地块9按现有布局（约40个大地块），有近一半的地块价值都将因此打折
原有控规分析
外部可达性差，内部交通体系需优化
www.fdccom原有控规分析9本项目有498亩配套用地（占8.8%），其中居住配套462亩，市政配套36亩。
各组团的配套设施总体上分布较散乱，造成了一定的用地浪费，而且难以体现规模效应，
配套效率偏低。而且配套设施除了配套本项目外，主要是为区域外的组团服务。
多处配套设施位于主干街道的交叉口，本应是良好的商业口岸，但布置公益性的配套设施
，没有发挥地块应有的商业价值，给后期社区发展带来不利。
配套设施分散，配套效率不高，且大多占据良好的口岸
地处交通干道交叉口，占据了
良好的商业口岸
配套设施承担项目外的配套功能
www.fdccom项目名称 数量个用地面积m建筑面积m公共服务中心536.47公共服务设施 5825956518文化活动中心 370753415农贸市场 9 4144477407中学用地 3 844234 67539小学用地 4 533398 4267幼儿园 9 3816739社区卫生服务中心7795558街道办事处用地415786派出所40377648养老院及设备43366公园 3 6140461404体育场馆68731718合计 44 307769 325925项目公建配套建设计划
原有公建配套建设计划9项目内部规划了大量的公共
配套设置，主要包括13类；
此类公共服务设施，基本都
是独立占地，占用了大量的
土地面积；
同时公共服务设施在空间上
的布局也大多沿街道呈线状
展开，占据了很多的优良商
业口岸，也给后期二次开发
带来不利。
www.fdccom原有控规分析93
目前共规划了41块公共绿地，主要有5种类型。大部分绿地规模较小，甚至不足2亩，对
区域的环境提升效果有限；
虽有集中的绿地公园，但规模较小，而且缺乏更多的丰富主题来提升其吸引力。如果仅仅
作为景观和活动场所，则对区域土地价值的提升作用有限。
绿地较分散，缺乏大规模的中央公园，难以形成景观核心
www.fdccom公共绿化设施统计表94
目前共规划了41块公共绿地
，主要有5种类型；
部分绿地规模较小，甚至不
足2亩，对区域的环境提升
效果有限；
因为大量的高压走廊从上空
穿过，而且走向不规则，造
成下面零散分布了大大小小
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