阿特金斯_湘潭市集约用地示范区概念规划暨重点地段城市设计深化成果_1000p__规划设计
第年 第年 第 3 年 第 4 年 第 5 年年初累计借款 68945年末累计借款 689453 本年新增借款 64 本年应计利息98 44355385.6 574855 本年付息98 44355385.6 574856 本年还本 45457 利息累计98 633676742475备注：银行贷款年利率 6.336计算。
● 项目建设目的
本项目建设的主要目的是整治环境，改善湘江东岸云盘片区棚户
区域范围内的城市基础设施条件和人民生活条件，由湘潭市土地
资源经营有限公司建设完成后，将区内可开发经营性土地挂牌出
让，整个项目计划于 5 年内完成投资建设及土地出让，即建设期
3 年，经营期年。
● 经营收入估算
根据规划设计，扣除拆迁安置、红线宽度4 米以上的市政道路、
学校、文化设施、公共停车场和公共绿地等公益性用地外，剩余
可出让用地共 88.5 公顷，合327.5 亩。在完成拆迁安置工作后
进行挂牌出让，计划于计算期第 4、5 年完成。根据湘潭市近年
来的土地交易情况以及本项目地理位置因素，本项目土地出让价
格按5万元亩的保守价格进行测算，合计土地出让收入为995 万元。湖南 • 湘潭市集约用地示范区详细规划暨重点地段城市设计深化
● 总成本费用估算
项目的总成本费用主要为项目建设期投资、管理人员工资及管理
费用、财务费用以及土地招商转让中的销售费用等。
项目建设期投资为61748万元。项目管理人员工资按人，
每人每年 5 万元计算，管理费用按工资总额的 8计算。合计
36万元。项目的财务费用主要为项目经营期中的银行贷款利息，
根据贷款情况与经验估算，经营期中以每年还本 45万、贷款
利率仍按 6.336计算，银行贷款利息为 8553.6 万元。项目销售
费用主要为土地销售过程中的广告费用等，按投入万元计算。
总计成本费用为70768 万元。
● 利润计算
本项目收入由湘潭市土地资源经营有限公司代表湘潭市人民政府
进行土地一级市场交易所得，不涉及各类税费。经计算，按可开
发经营性土地每亩5万元价格出让，则利润总额为8363万
元（详见经营收入估算表）。
按整体投资成本与土地出让金打平测算，本项目土地出让底价约
为每亩8.6 万元。如果土地价格按每亩5万元的乐观价格估
计，土地出让金纯收益可达近6亿元。
表 7-7 经营收入估算表
序号 项目名称 金额（万元） 备注项目建设期总投资61748经营期管理费用 36管理人员工资等
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