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ppt 中原_东莞龙光地王豪宅项目物业发展建议报告_209PPT_ (共209页)

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中原_东莞龙光地王豪宅项目物业发展建议报告_209PPT_
天骄峰景位居豪宅片区东城,属本项目主要客户来源区域之一,在规模及档次上
有一定的近似性,为当前东城客户主要参照楼盘之一;
初步定价…市场比较34567片区形象
自然环境
居住氛围
治安噪音
升值前瞻
车行管制
公共交通
轻轨教育配套
生活配套(娱乐、休闲)
商务配套
项目规模
楼间距小区商业配套规划
湖景资源
山景资源
通风、采光、朝向
户型设计
标准层户数
实用率立面造型/色彩
入口形象
公共部分装修
园林规划设计与面积
景致内容(空中花园、游泳池
发展商实力(品牌、口碑、信
承建商(品牌、施工质量、现
品牌收费
售楼处、样板房
楼体展示(条幅等)
导示系统55555535片区环境交通5配套小区规划5%景观资源15%平面设计15形象5%环境设计5%品牌形象3%物业管理5%现场包装地理位置45楼盘本体素质45楼盘附加值基准价格制定 : 市场比较法,寻找计价因子及
权重通过 3 大维度、 34 个影响因子,建立多项因子体系综合比
较!初步定价…市场比较系统评价过程另附初步定价…市场价
经市场比较法初步判定住
宅价格为69 元平米
  东方华府 凯名轩 天骄峰景 本项目
整体均价5795 
中原_东莞龙光地王豪宅项目物业发展建议报告_209PPT_

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