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读懂城市规划!央企拿地的秘密武
懂城市规划!——央企拿地的秘密武器不同于房地产黄金时代,拿地拍地可能就是一拍脑袋的事,只要有地不管在哪里,都是赚钱的香饽饽;但是到了房地产白银时代,住房市场竞争激烈,想要领先市场,必须深入研究分析,精准拿地才能以更高的效率实现价值最大化。进入大数据时代,许多地产纷纷开始运用大量抽象数据进行分析,辅助拿地决策。保利地产也不例外,通过利用地图热度、PIE指标以及大量经济数据建立投资分析平台,形成经济维度下的城市投资地图。保利投资分析平台为什么要关注城市规划?城市规划,是政府从城市宏观层面对城市的发展方向和规模进行调控的行为,也是政府推行其发展理念的重要工具。上世纪90年代,广州将“一大块菜地”被规划为“未来的广州新城市中心”,于是菜地变成了现在的超级CBD“珠江新城”。二十一世纪初,广州便开启“东进、南拓、西联、北优”的城市发展战略,一系列的城市基础设施配套建设,迅速激活了各区域的城市发展。可以说,华南快速干线的规划成全了华南板块,新广园东路快速路的修建催生了广园东板块……这两者之间的关系看似微妙,但其实也很容易理解。◆城市规划影响住房需求。城市的职能、规模、土地配置合理程度、用地功能布局以及城市建设总体容量及分等都会从总体层面上影响城市人口的增长空间以及流动趋势,进而影响住房的供应需求。◆城市规划影响产品属性。城市的定位、发展模式、发展阶段以及城市不同片区的发展特色,会对住房产品的属性定位带来一定影响,依据不同的城市功能、文化特色配置适宜的住房产品。◆城市规划影响增值潜力。城市的基础设施发展水平、公服配建完善程度也会影响房地产开发,即将修建新的道路、学校、医院的区域,将提升住房产品的增值空间。……据了解,保利地产从规划视角出发,开展了新一轮的城市发展潜力研究。今年6月,保利地产联合高校专家研制城市规划投资地图分析的方法体系,同时由各平台公司优秀技术人员组建的TOP学员团队选取若干城市,进行实证探索,经过不断的尝试与修正,形成了一套辅助决策规划研究体系。拿到规划文件,首先对研究城市的各项核心规划进行综合解读,包括城市的未来发展的空间格局、设施配套布局、产业发展策略以及重点建设项目规划等信息,形成对研究城市的初步认知。从宏观层面的战略布局、中观层面的指导实施以及微观层面的建设控制,政府制定各种各样的规划文件,包含了城镇体系规划、规划结构、功能分区、用地规划、综合交通规划、
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