世联为金地在东莞CLD取地之分析报告183P (共183页)

世联为金地在东莞CLD取地之分析报告183P
于市场研判背景下的东莞CLD取地分析报告谨呈：东莞市金地房地产投资有限公司版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。：说明本报告研究内容均以政府公布的城市规划和统计数据为依据，因此报告结论的成立需要基于如下两个前提：1、政府将继续按照现行和已经出台的规划实施城市建设；2、项目运作期间内无重大规划调整或与现行规划相背离的政策出台；3在过去的一个月中，项目组成员进行了大量的数据收集与相关研究进行的调查进行的访谈进行的研究参考的数据•东莞市莞城区典型楼盘调查；•东莞市东城区典型楼盘调查；•东莞市南城区住宅、商业、商务调查；•东莞市厚街镇、常平镇、长安镇、虎门镇、松山湖等区域城市发展与房地产调查；•CBD发展历程梳理；•CLD地块资源与四至查勘•……•东莞世联公司总经理；•金域中央销售经理；•万科运河东1号销售经经理；•世纪城策划师；•合富辉煌销售经理；•半岛城邦销售代表；•东莞市金众房地产有限公司策划经理；•深圳世联公司代理部策划师；•……•《中国城市群》；•《城市群与城市国际化》；•《美国城市发展模式》；•《美国城市城市化的历史解读》；•《中国城市竞争力报告》；•《中国120个城市竞争力的提升》；•《现代国外城市中心商务区研究与规划》•《城市对话——国际性大都市建设与住房探究》•……•世联平台•CNKI数据库；•中国房地产信息网数据库；•搜房网数据库；•《中国房地产年鉴》；•各城市2000~2006年统计公报；•各城市官方统计网站；•部分城市统计年鉴；•优秀硕博士论文；•……4项目位于东莞新区南城的核心区域，北接东莞CBD，规划定义为东莞中央生活区——CLD东莞政府主导，2001年启动中心区规划，采取“CBD+CLD”的复合中心设计，尝试由“工业城市”向“商务城市”转型；CLD位于东莞市东城区与南城区的交接地带，东临东莞大道，西临南城科技路，北临四环路，南临五环路，总面积2.1平方公里；中央生活区是东莞城市新区的重要组成部分，规划建设成一个为行政、文化、金融商务区服务的、具有完备的公共配套设施和充足的绿地休闲空间、社区活动场所及开放度较高的新型社区。万江东城南城莞城5在新区规划中，将以CBD为依托，CLD为核心，构筑东莞商务、
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