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pdf 世联地产深圳宝安中心区政府未出让用地 策划研究 (共217页)

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世联地产深圳宝安中心区政府未出让用地 策划研究
安中心区政府未出让用地策划研究版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有,未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。谨呈:深圳市宝安区中心区规划建设管理办公室占地面积56.76公顷,未来规划建筑面积约438.1万㎡,是深圳城市中心城区少有的成熟可供开发的大规模区域;项目已由阿特金斯公司做了城市发展规划设计;项目各地块容积率不做调整;项目各地块用地性质不能改变。2项目基本情况及背景:3贰·实现宝安中心区城市规划与产业业态研究结合,以市场为导向,明确最佳的产业结构与产业比例,并以此为基础确定商务、商业、酒店、公寓等功能比例及物业形态,对规划提出调整建议。本次策划研究工作的主要目的:壹·在深圳多中心发展趋势下,宝安中心区将如何充分利用自身优势与外部机遇,寻求独特发展定位,以完善城市服务功能,充分协调与城市其他CBD之间的关系,形成功能互补与良性发展,推进深圳国际化大都市发展进程,实现土地开发模式由粗放式开发建设转向集约式开发建设。叁·制定合理的开发模式及实现路径,提升城市土地价值,带动宝安区产业发展,在促进区域成功开发并树立区域形象的基础上,实现土地利用价值最大化,满足政府经营城市的需求。首先对于宝安中心区未来发展意向进行形象定位通过选择的产业类型及客户,结合国际CBD发展的先进经验,确定本区域内的各功能及业态地块价值分析及规划布局对本区域内地块进行价值分级,结合各功能及业态进行规划布局土地出让策略深圳产业层面资本市场层面宝安产业层面周边竞合层面分阶段、分组团、分宗土地出让策略思路导图4产业定位及选择土地营销推介策略营销推广渠道和举措功能定位及业态分析形象定位项目核心在于通过对宝安中心区产业定位及选择,确定可能进驻本区域的产业类型及客户类别5项目汇报内容•Part1:宝安中心区形象定位•Part2:宝安中心区产业定位及选择•Part3:功能定位及业态分析•Part4:地块价值分析与规划布局•Part5:土地出让策略及价格评估•Part6:土地营销推介策略宝安中心区,从02年开始规划,至今近10年的时间,仍然在探寻发展方向……2002年2005年2007年没有表达出宝安中心区独特的价值!中规中矩、常规CBD的规划设计,罗湖中心区福田中心区前海中心区坪山副中心区盐田副
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上传时间: 2019-05-04 19:38:15 资料星级: 所属分类: 土地交易
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