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pdf 中房信吴江108~111号地块土地价值评估报告164P (共164页)

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中房信吴江108~111号地块土地价值评估报告164P
报告仅供客户内部使用,未经中国房地产信息集团|克而瑞(中国)信息技术有限公司的书面许可,其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。绝对保密谨呈中南地产土地运营咨询吴江108~111号地块土地价值评估报告2PART0序言| 结论108号商业地块方案一:整体出售敏感性分析:地价每上调5%,净利润率下降约0.6%,投资利润率下降约1.5%,内部收益率下降约2.8%。当地价上涨至150%时,投资利润率下降至17.5%,项目投资效益较小;当地价上涨至170%时,内部收益率接近基准收益率8%,继续加价将会使项目开发风险加大。3PART0序言| 结论108号商业地块方案二:租售结合敏感性分析:地价每上调5%,净利润率下降约0.3%,投资利润率下降约0.7%,内部收益率下降相对较快,约1.5%;当地价上涨至130%时,内部收益率接近基准收益率8%,继续加价将会使项目开发风险加大。4PART0序言| 结论108号商业地块方案三:整体出租敏感性分析:地价每上调5%,净利润率下降约0.2%,投资利润率下降约0.5%,内部收益率下降约0.7当地价上涨至210%时,内部收益率接近基准收益率8%,继续加价将会使项目开发风险加大;当地价上涨至120%时,内部收益率为负值,项目开发价值空间基本压缩。5PART0序言| 结论109号商业地块方案一:整体出售敏感性分析:地价每上调5%,净利润率下降约0.5%,投资利润率下降约1 %,内部收益率下降约1%。当地价上涨至60%时,内部收益率接近基准收益率8%,继续加价将会使项目开发风险加大。6PART0序言| 结论109号商业地块方案二:租售结合敏感性分析:地价每上调5%,净利润率下降约0.4%,投资利润率下降约0.7%,内部收益率下降约0.7%。当地价上涨至80%时,内部收益率接近基准收益率8%,继续加价将会使项目开发风险加大;7PART0序言| 结论109号商业地块方案三:整体出租序号经济指标(万元1项目总投资项目总收入项目总利润净利润净利润率24.8%6投资收益率37.0%7内部收益率(IRR)6.3%8财务净现值(FNPV)投资回收期8.05土地价格22308万元时,投资利润率53.1%,但内部收益率已经略小于基本收益率8%,由于写字楼项目整体持有在前期产生了较大的资金压力,项目开发存在一定风险。109号地块按起始价22308万元售价敏感性指
中房信吴江108~111号地块土地价值评估报告164P

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