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pdf 中信_天津南站项目土地用途前期研究方案_192页_仲量联行 (共192页)

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中信_天津南站项目土地用途前期研究方案_192页_仲量联行
资金需求(元) 5,53953,85436,76899,458466,7648728385699税前内部收益率6.5858.798386净现值(元)579,50546 984355,646,87639,367,5639,574,6947674,7895,98669
测算时间(年)8年均净现值年均净现值年均净现值年均净现值 3987,718839,3088846,3764,648,429 517,396,996494,4注: 折现率测算期限—写字楼、商业、酒店9年;公寓7年全投资下投资收益(方案二)
资金需求(元) 5,5479436,76648,95466,764税前内部收益率85948.83净现值(元)46939,859385,96573966,537,4测算时间(年)4444
年均净现值年均净现值年均净现值年均净现值63,514,938586,43697768,535,578
注: 折现率测算期限—写字楼、商业、酒店33年;公寓6年
项项项项 目目目目
四星级酒店四星级酒店四星级酒店四星级酒店
资金需求(元)8728406,65527 99548税前内部收益率8537.96净现值(元) 34,606,899146746,943894,615
测算时间(年)4 744
年均净现值年均净现值年均净现值年均净现值 3,85739 393999446396,898财务测算总结
• 从财务测算的结果来看,无论是项目的收益性还是流动性收益性还是流动性收益性还是流动性收益性还是流动性,方案一均明显优于方案二方案一均明显优于方案二方案一均明显优于方案二方案一均明显优于方案二:
• 方案一的年均净现值为33亿,而方案二的年均净现值仅为64亿元
• 方案一的投资回收期为5.8年,即6年第三期公寓预售时即可收回投资;方案二
的投资回收期为年,即3年才可收回投资
• 方案一财务测算结果明显优于方案二主要是因为:方案一中公寓比例较大,占物业开发
总量的5,且全部销售回款较快、收益较高;而方案二中公寓仅占39• 在各类物业类型中,酒店收益最差(相对而言,五星级酒店的收益略好于四星级酒
店),其体量的增加将影响项目整体收益,但考虑到其对其他物业类型的功能匹配和价
值提升作用,适当规模的酒店开发将有助于项目整体档次的提升
年均净现值年均净现值年均净现值年均净现值
方案一方案一方案一方案一::::33亿元亿元亿元亿元
中信_天津南站项目土地用途前期研究方案_192页_仲量联行

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上传时间: 2018-06-16 07:36:00 资料星级: 所属分类: 土地交易
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