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pdf 苏州昆山创意产业园项目前市场定位与期策划分析报告_438P_地块研究_开发策略_经济测算 (共438页)

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苏州昆山创意产业园项目前市场定位与期策划分析报告_438P_地块研究_开发策略_经济测算
地块形状地块位置
北临迎宾路,东靠张家港河
南近城北西路,西面为空地
地块用途 地块一住宅 地块二商住
用地面积 S1=173314mS2=5m容积率335
建筑密度 ≤3≤4绿地率 ≥4≥35建筑限高 ≤60米 ≤50米
出让年限 商业40年、住宅70年
起始总价8393452万元
成交总价8393452万元
楼板价 约455元/m地块基础经济概况
项目体量大,具备规模优
势,易于打造,且拿地成本
较低,具有一定的成本优
势。单就地块一与地块二来
看,属于中低密度项目,这
一产品形态在昆山市场已经
较为稀缺。产品具有差异化
竞争的优势。基地环境分析地块周边实景
基地环境分析
地块内部生态环境良
好,水系丰富。但项目
周边以安置房以及老工
厂为主,整体环境较为
杂乱,人居氛围同样不
足,城市化气息极为欠
缺。基地周边配套
33443序号 线路 首末时间 行车方向5路 6:8:巴城-老客站路 6:8:火车站-尚武射
击场37路 6:9:3巴城-火车站-新
客站471路 7:7:巴城—正仪
公交线路
目前仅有4条公交通达本项目,因此本区域与城区联系还不够紧密,也就是老百姓
心中的典型的郊外形象。
规划中的城轨铁路阳澄湖站距离本项目有一定距离,并不能给本项目直接加分。城北西路
迎宾西路
虹祺路地块北临迎宾西路,双向2车道,路况较
好,但车流量较少,周边人气缺乏。
地块东临虹祺路,直通火车站的10路公交
车在此设有站点.是区域重要交通干道。
地块南临城北西路,路边有天然水系.景观
资源得天独厚。
道路规划
项目紧邻城北西路、迎宾西路和虹祺路,交通通达性较好。但就项目自身
来讲,项目出入口道路系统并不良好,昭示性不足。红杨新村
业态 比例
饮食 45%
宾馆 30%
超市%理发店%
其它(五金等) 5%
项目周边配套概况
生活配套
项目周边生活配套主要依靠城北西陆红杨新村社区商业,档次较低,主要服务于
周边外来务工人员。而沿项目的迎宾西路和虹祺路上尚没有相关生活配套。目前
项目周边的相关生活配套设施较为缺乏。指标项A 因素B 指标评价
代码指标
代码 分因素 优() 良(80) 及格(60) 不及格(0)
单项权重 分值 分项权重城市商业中心 处于城市商业中心
处于城市商业区核
心辐射圈内
处于城市商业区辐
射边缘地带 区域较偏远67商务中心(或次中
心处于中心 处于核心辐射圈内
苏州昆山创意产业园项目前市场定位与期策划分析报告_438P_地块研究_开发策略_经济测算

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