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doc 世邦魏理仕_上海万达项目投资经济测算_83页_城市综合体_市场定位_设计建议_投资分析 (共89页)

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世邦魏理仕_上海万达项目投资经济测算_83页_城市综合体_市场定位_设计建议_投资分析
的比例 536     5695325335345355366377388
小计4,535889875459
9677758849633
装修家具设备费用为
酒店总收入 53,954332636
84074194344
445847485行政及一般开支为酒
店总收入 75,533456565695866046646668能源及维修开支为酒
店总收入 9745858666
3737547768824848874
销售及推广开支为酒
店总收入 53,954332636
445847485小计55524投资分析(财务分析)7456949547
743337945其他成本                              
4.5528556457667777888
保险费为酒店总收入33794567789
小计76564456
5887939847总成本46,8569
73,864,3674,894,96
4535665,445,58
75,754资料来源:世邦魏理仕投资分析(财务分析)
一现金流入 4524
  租金收入34714
  销售收入85809
二现金流出33866
  开发成本418
  酒店开支4685  服务式公寓运营
成本865  租售费用3659
  维修费用6  利息支出549
  营业税39
  房产税9,393
三税前现金净流量85  累计税前现金流量  
四所得税9569
五税后现金净流量8794  税后现金流量累计  
六融资7投资分析(财务分析)
  自有资金 7  银行贷款 5
8,5  归还贷款本金585七
资金盈余5794资料来源:世邦魏理仕
 根据项目现金流量表估计,本方案内部收益率(IRR)为,高于
 贴现率按 8%计算,则本方案财务净现值(NPV)为779 万元。
息为549 万元。
 项目投资回收期为5 年。
各方案比较及结论
各方案财务分析结果比较
方案一 方案二 方案三
自有资金(万元) 777银行贷款(万元) 636585内部收益率 IRR 9.9494净现值 NPV(万元)8,3666477079
投资回收期(年)3 9.5资料来源:世邦魏理仕
 从财务分析的角度来看,本项目开发可行,投资收益水平较高。
 从财务分析的角度来看,方案二资金压力较小,回收期短,内部收
益率高。
 如果采用方案二,比较多的物业将用于销售,物业归属权更加分散
世邦魏理仕_上海万达项目投资经济测算_83页_城市综合体_市场定位_设计建议_投资分析

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