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合富辉煌_广州南沙境界四期项目发展策划报告_249P_住宅_项目定位_规划设计_投资测算
(一) 建设用地面积 ㎡6,8(二) 综合容积率4(三) 总建筑面积 ㎡6,469地下建筑面积 ㎡8,836地上建筑面积 ㎡7,634高层住宅 ㎡6,634商业配套 ㎡四道路广场面积 占地率54五绿化面积 绿化率 47六地下车库 ㎡8,836
  地下停车位 个
538其中 385 可
售A物业布局示意
注:不可售车位为人防地下室项目成本分析
项目总投资 36,597 万元,其中包括土地费用 5,38万元,地价外投资 35 万元
;按地上总建面积7,634m计算,单方成本 3,4元m序 号 项 目 名 称 总价万元单方成本(元m) 比例土地获得成本 53854.7前期工程费 567 5353 建安工程费45955.94 公共配套设施费436 6.65 开发期间税费表6654 4.56 不可预见费 703 6597 管理费 703 6598 销售费用93789 财务费用76764 4.8投资总额 36597 34销售收入预测
  可售面积 售价 销售额
高层6,634m44元m46919
车位 385 个 5 万元个925
合计 —— —— 48844
项目年月进入销售阶段,销售期约两年;
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