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新景祥_长春高力_人民大街_商业综合体项目定位物业发展建议_136PPT_酒店式公寓_经济测算
天池33 万方 5典石广场 96.335
南湖假日 94 万方 4.76
座855长春市场上商住楼主要以单体形式出现,标准层面积以
85为主,多数项目容积率不超过 5
经济技术指标《版房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后
付款83从项目地块本身条件而言,我们认为在容积率
>7 的情况下,项目综合收益难以实现最佳
地块控规
50m×80m 的方形地块,还需在进深
上后退米,容积率 >7 情况下,建
筑面积 >平方米
标准层面积 >平米,需增加一个
防火分区,增加项目建设成本,标准
层利用率下降
层高 >米属于超高层项目,报批难
度、消防等成本大幅提升
建筑排布
选择 >7 的容积率势必意味着难以保证项目综合利益的实现,
对后期销售造成较大压力,
收益容积率
容积率增加所带来的边际收益变动
市场上商住楼项目的单体标准层面积
为 85m,整体容积率多为 35
超高层项目将在一定程度上存在销售
障碍市场情况
新景祥认为在容积率 >7 的情况下,项目难
以实现综合收益最佳
建议降低容积率
关于容积率《版房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后
付款84通过对项目的综合收益分析考虑,我们建议容
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