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世邦魏理仕_万达房地产项目经济测算分析研究报告_187页__商业购物广场
 项目单层面积非常大,需要有非常清晰的动线指引消费
; 项目 4-6 公里范围左右竞争项目较多,会分流一大部分
消费者Weaknesses 劣势CB Richard Ellis | Page87《版房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付
 区域内缺乏一个综合型优质购物场所,项目有机会弥补这一
市场空白点;
 写字楼、酒店等商务人群对于餐饮等业态消费需求较高,虽
然区域内供应较多,但项目仍有机会在这方面捕获角多客流 ;
 区域内商业供应逐渐加大,使得区域的商业氛围逐渐走向成
熟,本项目的入市时间恰好在这个走向成熟的过程后,有助
于本项目更快地被消费者所接受 ;
 通过零售商访谈来看主流品牌的零售商对本项目的兴趣度都
很大对项目是一个很大的支撑 ;
 消费者认为目前的商业不足以满足其需求对本项目的未来充
满期待而且消费者的消费能力都比较高因此也对商业起到
了重要的支撑作用 ;
Opportunities 机会
 目前北京多个区域都正在兴建大型商业设施,因此大量
商业供应也将加剧商业市场的竞争与客源分流 ;
 项目开业时间比较晚,存在很多不确定性;
世邦魏理仕_万达房地产项目经济测算分析研究报告_187页__商业购物广场

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