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【城市进入】湖州城市进入研究-和昌
州城市投资研究报告城市宏观研究02房地产市场研究03房地产板块分析及进入策略目录01第一章城市宏观研究1.1城市价值-城市站位(1)长三角层面(3)浙江层面1、串联沪杭、辐射苏甬沟通内陆城市重要交通门户2、中等规模城市,腹地广阔浙江经济总量中下流3、人口密度处于第三梯队,与苏州、绍兴同级人均GDP、可支配收入中上4、经济总量发展水平处于第三梯队(4)湖州市层面(2)上海都市圈层面1、发展宜居旅游城市1、二级环沪城市,对标嘉兴,发展滞后2、人口少、地域广阔、“藏富于民”3、中心城区“向东向北发展”,融上海1.1城市价值-城市站位-长三角层面(1)区位:串联沪杭、辐射苏甬湖州,位于长三角城市群南翼,浙江省北部,是杭州和宁波进入内陆城市的湖州四至连通情况:北面由沪渝高速向东与上海青浦衔接;南面连接地带。经沈嘉湖高速与上海松江衔接;东边经沪渝高速与上海青浦衔接;湖州地处太湖南岸,扼太湖南走廊之咽喉,长三角1小时交通圈,与西面经杭宁高速与杭州上塘衔接,经宁杭高铁与杭州江干区衔接上海、杭州、苏州等城市相距在一百公里左右。湖州中心城市湖州中心城市1.1城市价值-城市站位-长三角层面(2)中等规模城市,腹地广阔湖州市总面积5818平方公里,长江三角洲杭嘉湖平原腹心地带,东部为水乡平原,西部以山地、丘陵为主。湖州“五山一水四分地”,全市丘陵山地约占陆域面积的40%40%根据2016年3月份《长三角城市群规划》,湖州城市规模等级定位为中等城市,低于南通、50.8%9.2%无锡、绍兴、台州等城市的层级,与嘉兴、浙江、金华、舟山等并列。根据规划,到2020年,湖州市人口规模为297万人在长三角重点城市的对比中,排名处于低位,在长三角城市群浙江城市中仅高于舟山,2014至2030年预期人口规模较平原面积为接近,人口增长缓慢。长三角城市群各城市规模等级丘陵山地水域面积万人长三角城市区部分城市人口规模预测苏州杭州南京宁波南通无锡台州金华绍兴常州嘉兴扬州镇江市市市市市市市市市市市市市市年预期常住人口年预期常住人口年常住人口湖州1.1城市价值-城市站位-长三角层面(3)人口密度处于第三梯队,与绍兴、苏州同级2016年湖州常住人口297.5万人,户籍人口264.84万人,在绝对值方面在长三角各大城市中处于低位,以人口除以城市面积来衡量人口密度,处于第三梯队,每平方公里土地承载的人口为700人,与绍兴、
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